Договор аренды

Здравствуйте! Во-первых, не понятно, на каком основании ИФНС расторгает договор?! У нее нет таких полномочий. Во-вторых, в ст. 183 ГК РФ нет ни слова о ничтожности такого договора. В статье сказано, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Понятно, что в данной ситуации арендатор одобрит сделку. Это можно сделать различными способами (подробнее см. п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 г. № 57).
Необходимо смотреть договор аренды. Возможно, что в соответствии с его условиями собственник может в любой момент расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив за определенный период времени. При наличии такого условия собственник может и не ссылаться на налоговую при расторжении. Возврат части арендной платы возможен, если арендатор докажет, что пользовался помещением не полный месяц, в частности это можно подтвердить актами приема-передачи, если они подписывались. Другими способами доказать факт того, что арендатор пользовался помещением фактически только неделю трудно. Т.о., требование о возврате части арендной платы неправомерно.