Улучшение Жилищных Условий

Question

Игнат, Москва, 07.06.2008 19:41 вопрос адвокату:

Ситуация:

Муниципальная квартира общей площадью 55,7 кв.м
Пятиэтажный дом (скорее всего будет сноситься и расселяться, однако точных данных нет).
Расположение — Северо-Восточный административный округ, Алтуфьевский район.
В квартире зарегистрированы 9 человек, а именно:
1. Мать (квартиросъемщик)
2. Отец
3. Старший сын
4. Младший сын
5. Жена старшего сына
6. Дочь старшего сына (несовершеннолетняя)
7. Жена младшего сына
8. Дочь младшего сына (несовершеннолетняя)
9. Дочь младшего сына (несовершеннолетняя)

Мать – инвалид 3-й группы по болезни.
Жена старшего сына – пострадавшая от аварии на Чернобыльской АЭС, категория – добровольно выехавшая из зоны проживания с правом на отселение.
Мать и Отец разведены в 2004 г.
Мать поставлена на жилищный учет в сентябре 2005 г.
Семья младшего сына поставлена на учет по муниципальной программе «Молодая семья».
Старший сын дополнительно имеет в собственности жилые помещения суммарной площадью 99,7 кв.м (квартира в Москве и жилой дом в Подмосковье). Квартира в Москве – в ней зарегистрирован еще один человек.

Вопрос 1: Какой вариант целесообразнее?

1-й вариант. Сейчас подавать документы в органы соцзащиты для признания семьи, состоящей из 9 человек и проживающей в квартире общей площадью 55,7 кв.м, малоимущей в целях постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2-й вариант. Сначала выписаться из квартиры Старшему сыну, имеющему дополнительно в собственности жилые помещения суммарной площадью 99,7 кв.м, затем Старшему сыну расторгнуть брак со своей супругой, которая зарегистрирована с двухлетним ребенком в рассматриваемой квартире, и только после этого подавать документы на малоимущих.

Вопрос 2: Являются ли выписка и расторжение брака Старшим сыном оптимальным вариантом решения вопроса постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях?

Вопрос 3: Где еще, кроме управы района, можно получить точные данные о сносе и расселении конкретного дома?

Опасения:

В отношении 1-го варианта.
Не признают малоимущими семью из 9 человек, так как размер общей площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает правом собственности, больше общей площади жилого помещения, определяемой по учетной норме на каждого члена семьи. То есть 99,7 кв.м больше 90 кв.м (п. 3 ст. 8 закона города Москвы от 25 января 2006 г. № 7).
Даже если признают малоимущими, не поставят на жилищный учет семью Старшего сына в качестве нуждающихся в жилых помещениях, так как размер площади жилых помещений, приходящейся на каждого члена семьи, составляет более учетной нормы. То есть,
99,7 кв.м + 55,7 кв.м = 155,4 кв.м
155,4 кв.м / 9 чел. = 17,3 кв.м
17,3 кв.м больше 10 кв.м
(подпункт 1 п. 1 ст. 8 и п. 1 ст. 9 закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29).

В дальнейшем после выписки из квартиры Старшего сына и его развода с супругой может осложниться признание малоимущими семьи из 8 человек и постановка на жилищный учет, так как органам соцзащиты и жилищному отделу будет очевидно, что выписка и развод сделаны с умыслом.

В отношении 2-го варианта.
В органах соцзащиты и жилищном отделе наверняка существуют подробные методики расчетов в целях признания малоимущими и постановки на жилищный учет. Данные методики скорее всего закрыты для общего доступа. В связи с чем приведенные выше расчеты могут не учитывать каких-либо тонкостей и нюансов, которые могут быть в данных методиках расчетов.
То есть, возможен вариант признания малоимущими и постановки на жилищный учет семьи из 9 человек, несмотря на наличие дополнительных жилых помещений в собственности. В этом случае после выписки из квартиры Старшего сына и его развода с супругой, на жилищный учет будут поставлены только 8 человек, то есть будут потеряны как минимум 18 кв.м по норме предоставления.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

В данной ситуации, думается, более приемлемым для Вас будет второй вариант. Дело в том, что при предоставлении жилья при сносе дома учитываются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности или на ином праве гражданам проживающим в такой квартире. В этой связи органами госвласти г. Москвы обязательно будет учтено, что Старший сын имеет в собственности другое жилье. Более того, его жилье будет учитываться даже в том случае, если он выпишиться из квартиры, но не разведется с женой, т.к. учитывается еще и жилье супруга того гражданина, который прописан в квартире под снос. С другой стороны, конечно и развод тоже является по законодательтсву Москвы ухудшением жилищных условий. Однако, чтобы Вам не предложили в связи с наличием указанного жилья, равнозначную жилую площадь (а данное право у органов госвласти г. Москвы есть на основании п. 7 ст. 13 Закона г. Москвы № 21), старшему сыну лучше выписаться из квартиры и развестись. После этого можно конечно попробовать встать на жилищный учет. Однако, при наличии стольких метров жилья у старшего сына постановка всей семьи на жилищный учет маловероятна.