Расселение собственников дома идущего на кап.ремонт

Здравствуйте! Мой вопрос касается законности действий Администрации моего района при расселении дома признанного аварийным и идущего на капитальный ремонт в отношении собственников жилых помещений. Наш дом дореволюционной постройки (с/ф, кирпич)в Московском районе СПб неожиданно для жильцов этого дома был признан аварийным и подлежащим кап. ремонту, хотя на протяжении десятка лет жильцы безуспешно добивались его расселения по многочисленным причинам (дом находится в СЗЗ предприятия "Пищевик", не имеет горячего водоснабжения, ванных комнат и т.д.). В последние годы Администрацией района были предприняты активные меры по улучшению проживания в нём (замена систем водоснабжения и канализации, улучшение системы теплоснабжения, замена электрических систем, ремонт кровли, косметический ремонт фасада и внутренней отделки здания), после чего "независимая экспертиза" в 2005г. признаёт этот дом "аварийным" и нуждающимся в "капитальном ремонте". Жильцам Администрацией района тут же предлагаются варианты обмена на новое жильё в других (естественно) менее престижных районах города только на основании того, что дом попадает «в адресную программу по расселению ветхого и аварийного жилья". При этом в письме (пришедшем каждому жителю этого дома) идёт ссылка на 32 ст. ЖК РФ, которая якобы и устанавливает весь дальнейший порядок взаимодействия Администрации района с жильцами аварийного дома. После чего с жителями "коммуналок" вопрос решается очень быстро (по договорам соц. найма) и идёт уже дальнейшая "работа" собственниками жилых помещений (на основании договоров мены). При этом, собственникам предлагается произвести на начальном этапе независимую оценку рыночной стоимости своего жилья (за свой, разумеется, счёт) у «независимых оценщиков» подробный список которых вежливо предлагает сама Администрация (в результате - с заведомо заниженной стоимостью этой оценки по сравнению со среднерыночной по району). Далее – предлагается несколько «вариантов» нового жилья (видимо, для «затравки»), которое оценивает за свой счёт уже сама Администрация (правда, с задержкой этой оценки на 4-5 месяцев по сравнению с оценкой жильцов-собственников). После чего - берётся письменное «согласие» с «новосёла» на «предоставляемое новое жильё» (правда, с маленькой припиской внизу, что «клиент» согласен на «доплату со своей стороны при разнице в стоимости»). Далее проходит ещё какое-то время (за которое приходится выплатить уйму денег Райжилобмену, нотариусу) и уже «не за горами» светлый день получения квартиры в новом доме…И тут начинаются первые проблемы (не дай бог если ваша оценка с/ф вдруг существенно превысит стоимость нового панельного жилья!). Выясняется, что квартиру вам предоставят только после того, как вы признаете «равноценными» эти оценки, что «доплачивать» что-то вам никто и ничего и не собирался (и при чём здесь 32 ст. ЖК?!), что ваша оценка уже успела «устареть» (полгода проходят очень быстро!) и необходимо всё делать по-новому (платите…платите…платите). В доме, где не так давно вроде бы всё менялось и всё работало – начинаются различные коммунальные полтергейсты (отключение воды, света, протечки на потолке при замененной крыше и игнорирование обращений граждан со стороны коммунальных служб и пр. «приятные моменты»).
Вопроса только два – насколько данные действия укладываются в действующее законодательство и каковы должны быть действия оставшихся собственников жилых помещений в этом доме?
С уважением, А. Сергеев

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!