снос пятиэтажки

Здравствуйте!
Согласно ст. 6 Закона г. Москвы №21: При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
Как видно, в данной норме не уточняется, о какой площади идет речь. Таким образом, имеется ввиду общая и жилая площадь.