На что может рассчитывать от города собственник квартиры, купленной в ипотеку?

Question

Алексей, Москва, 08.07.2009 20:46 вопрос адвокату:

Днем задавал свои вопросы, но сейчас не могу найти. Прошу прощения за повтор. Если по ним лучше приехать на консультацию - сообщите, пожалуйста.
На днях узнал что дом планируется к сносу. округ - ВАО, район - Преображенское. Ситуация с квартирой - в конце 2006 куплена 3-х комнатная квартира 53 м2 в крипичной хрущевке в ипотеку (30% собственных средств + заемные), квартира, естественно, в залоге у банка. Сначала были прописаны с супругой и дочкой (супруга - созаемщик, квартира в общей совместной собственности). Потом прописали маму, которая сидела с дочкой пока не пошли в сад, теперь со школы будет забирать дочь. Недавно родился сын. Т.е. в квартире в настоящий момент прописано 5 человек (2 взрослых собственника-созаемщика, двое детей разнополых + пенсионер).
Собственно вопросы: везде читаю, что при переселении "Собственнику может быть предоставлено равнозначное жилое помещение. Равнозначным жилье может быть по цене (стоимости) или по количеству комнат.", но сегодня когда общался с представителем управы он сказал что по его опыту нам предложат 3-х комнатную квартиру большей площади, но за разницу в метрах нам придется доплатить. Законно ли это? Почему я должен доплачивать? К моменту сноса дома вполне возможно у нас еще не будет до конца выплачена ипотека и даже предоставляемую квартиру вместо идущей с домом под снос придется оформлять в залог банку. Есть ли еще какие то нюансы если квартира, которая в залоге (куплена в ипотеку), в доме идущем под снос?
Ну и последний вопрос - имею ли я право как собственник требовать квартиру именно в районе Преображенское? При покупке квартиры я платил не только за метры а и за район. Дочка будет ходить в хорошую школу в районе, занимается спортом в секции недалеко от дома, скоро встанем в очередь в детсад младшему сыну. Заранее спасибо за ответы!
С уважением, Алексей.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте!
Согласно ст. 354 ГК РФ: «Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства». Сотрудник управы заблуждается, с собственников доплата за дополнительные метры не взимается. Вы вправе изложить уважительные причины сохранения района «Преображенское», но права требовать получения квартиры именно в этом районе у Вас нет, так как законодатель определил понятие «район проживания» более широко.