Какова у меня форма собственности в коммуналке?

Question

Дмитрий, Москва, 28.04.2012 16:18 вопрос адвокату:

Благодарю вас, Андрей Ребриков, за добротный ответ!
Но вы меня несколько озадачили с моей формой собственности, ибо я просмотрел квартирные документы и запутался. Если Вы не сможете ответить на этот вопрос, то я вам всё равно признателен.

Итак. У нас была первичная приватизация заводского жилья в 1992 г. на основании указа от 12.01.1992 N16. Тогда было три лицевых счёта -- 1 чел.(моя нынешняя соседка) + 1 чел.(вторая соседка, у которой я потом выкурил комнату) + 2 чел. (я и моя, ныне покойная, мать, которой я унаследовал), и каждому "хозяину" завод дал Договор Передачи. В моём договоре написано, что ЖКО завода... в лице начальника... передаёт одну комнату жилой площадью... в 3-х комн. квартире по адресу... В СОБСТВЕННОСТЬ таким-то (то есть мне и моей матери). В "сиреневом" свидетельстве написано, что
такие-то приобретают право СОБСТВЕННОСТИ на на жилое помещение из одной КОМНАТЫ жилой площадью... по адресу... в 3-х комн. коммунальной квартире общей площадью... и жилой площадью...
Однако, когда я покупал вторую комнату в том же 1992 г., то в договоре написали "такая-то продала такому-то 0.40 ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ по алресу... Указанные 0.40 ДОЛЕЙ принадлежат такой-то на основании договора передачи, оформленного ЖКО завода..."
То есть нонсенс. Ведь если моем Договоре Передачи написано "комнату... в собственность", то и в договоре передачи второй соседки должно было быть то же. Я тогда не обратил внимание на это несоответствие -- доверился нотариусу.
Далее, когда я оформил наследство после матери в 2004 г., то мне по данной квартире выдали (кажется в МосГорУслуге) обобщённое "зелёное" свидетельство, где прописан вид права: "общая долевая собственность, доля в праве 710/1000" без указания какие комнаты мои.
Это что же, "государство" поменяло нам форму собственности нас не спросив? Но если указана лишь доля, то значит я могу законно проживать в комнате соседки, а она, соответственно, в моих? Нет?
И наконец, в моём фин.-лицевом счете в частности написано:
Коммунальная
Кол-во комнат 2
Площади комнат 16.3 20.9
Вид собственности -- приватизированная.

Так какая у меня форма собственности, растолкуйте, пожалуйста?
И правильно ли оформлено "зелёное" свидетельство? Если неправильно, то чем мне это аукнется, и могу ли требовать переделки документа?

С уважением к вашему труду
Дмитрий

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Ситуация довольно сложная и запатанная, действительно. Исходя из опыта работы по сносу, могу спрогнозировать, что Департамент жилищной политики скорее всего будет опираться на свидетельство о праве собственности где указаны доли и предлагать Вам на всех одну трехкомнтаную квартиру, тогда Вам придется судиться за праве получить отдельное жилье, ссылаясь на тот факт, что Вам изначально предоставляли КОМНАТУ именно в КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ и статус коммунальной квартиры с тех пор не исчез. По данному вопросу советую записаться на очную консультацию к нашим адвокатам.