Снос дома. Квартира в ипотеке

Question

Елена, Москва, 28.10.2014 14:13 вопрос адвокату:

Уважаемые юристы!
В настоящее время я являюсь обладательницей квартиры в доме под снос. Квартира куплена по ипотеке и есть проблемы по регистрации права собственности на новый объект залога, а именно: банк всячески затягивает вопрос с оформлением необходимых документов и не назначает дату подписания нового кредитного договора, а так же других документов: снятия обременения со сносимой квартиры, перевыпуск закладной и тд. Более месяца назад в банк были направлены все необходимые документы от департамента жилищной политики: распоряжение о предоставлении новой квартиры взамен сносимой, расп. о сносе дома, технические документы на новую квартиру, копия св-ва о собственности (собственник Город); была проведена оценка нового объекта залога и банк дал свое согласие на смену объекта залога, страховая компания так же дала согласие на заключение нового страхового договора.
В департаменте жилищной политики готовы заключить договор мены в любой момент, но в нем необходимо отразить по какому документу переходит обременение с одной квартиры на другую, а именно необходимы данные нового кредитного договора, который банк не подписывает.
Подскажите как в такой ситуации вести себя с банком, что можно предпринять для того, чтобы ускорить процесс? Дело в том, что в скором времени дом снесут и выселят нас на улицу, а банк возможно начнет требовать выплаты остаточного долга по ипотеке в связи с утратой залога. Хотя, квартира мне предоставлена и разрешение о смене залога от банка получено, но права собственности на новую квартиру не зарегистрированы именно из-за проволочек со стороны банка.
Вопрос очень не простой и таких случаев по москве не много. Помогите пожалуйста разобраться.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте, Елена.
В любом случае до заключения договора мены Вас не имеют право куда-то выселить и снести дом. Если Вы в квартире проживаете, то и по факту вряд-ли будут сносить дом. Для этого нужно судебное решение, а это как минимум 3 месяца, за это время скорее всего спор можно будет разрешить. Я думаю, что необходимо убедить банк в том, что если сейчас он не подпишет документы, то будет утрата предмета залога и у Вас не будет тогда стимула оплачивать кредит, а вернуть всю сумму сразу Вы все равно не сможете. То есть сейчас нужно активно работать с банком.