Наследование недвижимости

Здравствуйте.
Из Вашего вопроса непонятно, в чьей собственности находится квартира.Является ли Ваша мама единственным собствеником квартиры, либо квартира принадлежит Вам обоим, а может и еще кому-то на правах общей совместной или долевой собственности. Ваша мама может завещать квартиру целиком, если она является ее единственным собственником, либо свою долю в праве собственности любому лицу. Если она не оставимт завещания, то в наследство имеют право вступить наследники первой очереди, к которым относятся ее муж, родители и дети, то есть в Вашем случае - Вы и Ваша родная сестра. В любом случае, даже если по завещанию единственным наследником будете Вы, то другие родственники первой очереди могут пытаться оспорить завещание. Кроме того, в ряде случаев они будут иметь право на обязательную долю в наследстве - в случае нахождения на иждивении наследодателя, недееспособности. Поэтому, чтобы обезопсаить себя от подобных вариантов развития событий, я бы рекомендовал ей заключить с Вами договор дарения. Налог при этом платить не надо. С уважением.