Органы опеки

Question

Светлана, Москва, 07.02.2008 16:25 вопрос адвокату:

Здравствуйте! У меня возникла проблема с органами опеки. Дело в том, что в 2006 году мной была приобретена двухкомнатная квартира по программе социальной ипотеки правительства Москвы. Оформлена квартира в равных долях на меня и моего несовершеннолетнего сына. С отцом ребенка я разведена, вышла замуж второй раз, и кредит по социальной ипотеке мы со вторым мужем оформляли как созаемщики. Сейчас кредит полностью выплачен, квартира оформлена в собственость. Но поскольку район, в котором она расположена меня не совсем устраивает (далеко от работы, школы, родственников, рядом МКАД), мы решили эту квартиру продать и приобрести 3-хкомнатную квартиру с доплатой в подходящем нам районе. Как только нашлась подходящая квартира, встал вопрос о доплате. Наш риэлтор предложил оформить доплату через ипотечный кредит в коммерческом банке. Сумма небольшая, всего 30 тысяч долларов. Наши с мужем зарплаты позволяют выплатить этот кредит за год. Но в органах опеки, куда мы обратились с заявлением о покупке-продаже и доплате по ипотеке, нам сказали: "Вы можете конечно подавать заявление. Это ваше право. Но вам все равно откажут, потому как ребенок - собственник половины квартиры." Якобы, есть постановление Правительства Москвы, запрещающее подобные операции, в случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником доли. Мне этого постановления найти не удалось, в органах опеки мне его предоставить отказались. Подскажите, действительно ли существует такое странное постановление, и нельзя ли как-нибудь обойти этот момент при контакте с органами опеки.

С уважением, Светлана.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Наследование недвижимости. Признание права собственности в порядке наследования. Оформление наследства. Судебные споры.

Accepted Answer

Здравствуйте. Чтобы продать квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. При этом в приобретаемой квартире ребенку должна быть выделена доля не менее той, которая у него была в продаваемой. Обязательное условие: одновременная продажа и покупка жилых помещений. Для того, чтобы не выделять долю ребенку в приобретаемом жилье, можно или подарить ему долю (не меньше, чем он уже имеет) в другой квартире. Как правило, органы опеки и попечительства не одобряют сделки, при которых производиться покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также совершаются сделки по залогу помещений, в силу большого риска потери имеющейся площади. Не понятно, на какое запрещающее Постановении правительства Москвы ссылаются органы опеки и попечительства. Если примут решение об отказе в разрешении сделки, он должен быть мотивированным. Отказ можно обжаловать в суде. Срок рассмотрения в суде таких жалоб - 10 дней.С уважением.