Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве.

Здравствуйте. У Вас достаточно сложная ситуация, требующая очной консультации. Предваритеьно могу сказать следующее. По общему правилу внуки наследуют по праву представления - это когда доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (Вашего дяди), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну (к его детям - Вашим двоюродным братьям. Т.е. после смерти Вашей баьушки ее наследство болжны были принять в равных долях три человека - Ваш отец и два Ваших двоюродных брата. Далее надо разбираться, приняли ли они наследство. Ведь принять его можно не только путем подачи заявления нотариусу но и путем совершения определных действий, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Но поскольку свои права на имущество никто из них не оформил, Вам надо пытаться вступать в наследство не отца, а бабушки, при чем на все ее имущество, в порядке наследственной трансмиссии - это когда наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, то право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону или по завещанию. Но здесь возникает проблема пропуска сроков принятия наследства Ваштим отцом. По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 Гражданского кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока. Что касается невозможности личного выезда к месту открытия и фоормления наследства (т.к. в Москве это сделать нельзя, если бабушка проживала в Калужской области), то можно передать заявление наследника нотариусу через другое лицо, или переслать по почте, в таком случае подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом. Принятие наследства, обращение в суд возможны и через специального представителя по доверенности, при чем в доверенности д.б. специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Чтобы более конкретно определиться с алгоритмом Ваших действий в сложившейся ситуции рекомендую Вам записаться на личный прием в офис к адвокату Полякову Ю.В. С уважением.