долевое владение участком при доме, находящемся в долевой собственности

Извините, что повторно, но я не оставила электронного адреса для обратной связи.
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу.

Частный дом находится в долевой собственности и расположен на неприватизированной земле (земля выделялась под застройку по Договору 1947 года моему деду).

Предыдущими собственниками было заключено соглашение по владению землей и отражено в договоре дарения: ( отец дарит сыну 3/ 5 доли дома (кв. № 2), себе оставляет 2/5 доли (кв. № 1); пользование землей (600м2) распределяется следующим образом: 1/ 3 участка (200м2) –отдается в пользование сыну, а 2/3 участка (400м2) оставляет себе).

Фактический размер участка был не 600м2, а 800 м2.

200 м2 земли находились в фактическом пользовании пропорционально долям собственности по дому, а именно:
3/5 (120 м2) – сыну (кв. № 2)
2/5 (80 м2 ) – отцу ( кв. № 1 )

В долевом соотношении пользование землей выглядит следующим образом:

1=800/800 = 600/800+200/800 = 3/4+1/4
3/4 = 3/4х2/3 +3/4х1/3 = 1/2+1/4 (кв.№ 1 : кв. № 2 )
1/4= 1/4х2/5 +1/4х3/5 = 1/10+3/20 (кв.№ 1 : кв. № 2 )
ИТОГО:1 = 3/5 +2/5 (кв.№ 1 : кв. № 2 )

После смерти отца, кв. № 1 и земля, находящаяся в пользовании кв. № 1 наследуется женой покойного (матерью сына).

Мать оставляет завещание на двух внуков, проживающих в другом районе города, но
в наследство также вступают, как иждивенцы (пенсионеры), дети покойной: сын, проживающий в кв. № 2 и дочь, проживающая на соседней улице.

2/5 долевой собственности дома и пользование землей, находящейся в пользовании кв. № 1 (400 м2 по соглашению и 80 м2 по фактическому владению), распределяется между 4-мя наследниками (2-ое внуков по завещанию и 2-ое детей- иждивенцев).

Законная доля детей умершей 1/3 (у наследодателя 3 наследников 1-ой очереди (детей);
Обязательная доля иждивенца 2/3 от законной или 2/9;
Доля внука составляет (1-2/9-2/9) : 2 = 5/18

Наследуется пользование землей, находящейся в пользовании кв. 1:
Дочь 2/9 от 3/5 – 2/15 участка ;
Сын 2/9 от 3/5 – 2/15 участка;
Внук 5/18 от 3/5 – 1/6 участка;
Внук 5/18 от 3/5 – 1/6 участка ;

Доли по пользованию землей складываются:
Внук – 1/6 ( как совладелец кв. № 1)
Внук – 1/6 ( как совладелец кв. № 1)
Дочь – 2/15; (как совладелец кв. № 1)
Сын – 2/15 (как совладелец кв. № 1) + 2/5 ( как владелец кв. № 2 ) - 8/15

Все приведенные доводы на поверку оказались несостоятельными при консультации с юристом.
Во всей ситуации с землей и домом он усмотрел следующий юридический аспект:
У домовладения № 2 произошло увеличение доли собственности дома и владелец может лишь претендовать на землю, находящуюся под этим увеличением, никаких правовых последствий получение наследства не повлекло и заключенное ранее соглашение по земле осталось в силе. Почему у остальных совладельцев кв. № 1 всё в порядке с пользованием землей, а у меня нет7 Как мне быть?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!