Долевая собственность Долевое пользование землей

Добрый день, уважаемые юристы!
Подскажите, пожалуйста!
Участок не приватизирован. Земля была выделена по договору на застройку районной администрацией моему деду в 1947 году.
Фактический размер участка – 800 м2
Размер участка по данным БТИ – 600 м2
На участке выстроен дом, который находится в долевой собственности. Дом разделен на две смежные квартиры: кв. № 1 (2/5 доли) и кв. № 2 (3/5 доли) с независимыми помещениями и отдельными входами в них (отец подарил сыну 3/5 доли дома в 1971 году).
В договоре на дарение доли жилого дома от 1971 года зафиксировано соглашение по владению земельным участком. Пункт 5 договора звучит так: « в постоянное пользование одаряемого (ФИО) отходит квартира № 2 из 3-х комнат, отдельной кухней и прихожей площадью 42,3 м2с отдельным входом и подвальное помещение под этой квартирой, а также земельный участок размером 200м2 с застройкой, а в постоянном пользовании дарителя (ФИО) остается квартира № 1 из 2-х комнат, прихожей, общей площадью 31,3 м2 и подвальное помещение под этой квартирой, земельный участок 400 м2»
…
Не оговоренные договором дарения 200 м2 были разделены между квартирами по факту владения пропорционально долям дома:
2/5 доли или 80 м2 – кв. 1
3/5 доли или 120 м2 – кв. № 2

То есть между предыдущими собственниками участок делился следующим образом:
1= 800/800=600/800+200/800 = 400/800+200/800+80/800+120/800 =
(400/800+80/800) + (200/800+120/800) = 3/5+2/5 = 3/5 ( кв. № 1) + 2/5 ( кв. №2 )

В 1995 году кв. № 2 (3/5 доли) дарится мне (отцом).

В 1997 году на кв. № 1 (2/5 доли дома) открывается наследство на 4-х человек:
-наследник по завещанию – 5/18 от доли дома и доли земельного участка, закрепленного за кв. № 1 (от 3/5 земли); (внук наследодателя)
- наследник по завещанию – 5/18 от доли дома и доли земельного участка, закрепленного за кв. № 1 (от 3/5 земли); (внук наследодателя)
-наследник по обязательной доле наследства (2/3 от законной) – 2/9 от доли дома и доли земельного участка, закрепленного за кв. № 1 (от 3/5 земли ); (дочь наследодателя)
-наследник по обязательной доле наследства (2/3 от законной) – 2/9 от доли дома и доли земельного участка, закрепленного за кв. № 1 (от 3/5 земли) (сын наследодателя, мой отец).

В отношении земельного участка наследство дало следующие доли пользования землей:
- наследник по завещанию 5/18 от 3/5 - 1/6 доли всего участка
- наследник по завещанию 5/18 от 3/5 - 1/6 доли всего участка
- наследник по обязательной доле (2/ 3 от законной доли) или 2/9 от 3/5 - 2/15 доли всего участка
- наследник по обязательной доле (2/ 3 от законной доли) или 2/9 от 3/5 - 2/15 доли всего участка.

Свою обязательную долю наследства отец не успел оформить на себя (её на себя оформляла уже я).

Н а сегодняшний день по земельному участку я пользуюсь:
- 2/5 доли земли, закрепленной за кв. № 2 по соглашению 1971 года (доля дома подарена в 1995г);
- 2/15 доли земли, как принявшая обязательную долю наследства отца.

А далее начинаются вопросы, которые я надеюсь разрешить с вашей помощью.
1. Изменился состав собственников домовладения, изменились их доли, могу ли я из этих двух участков, которыми я пользуюсь, сформировать единый в размере
2/5 + 2/15 = 8/15 доли земельного участка, пользоваться им и в перспективе выделить в самостоятельный участок и приватизировать его.
2. Налоговая инспекция все годы выставляет налоговые платежи за 600м2 и распределяет их между кв. № 1 и кв. №2 по старому (и единственному) соглашению (наследство 1997 г никак не отразилось на перераспределении налогов на землю между новыми собственниками (предыдущие собственники были освобождены от уплаты налогов за землю, как пенсионеры).
3. Другие собственники уклоняются от заключения нового соглашения (в том варианте как я его понимаю, а своих вариантов они не озвучивали), считая что создавшаяся ситуация ( я не могу платить налоги в полном размере за всю землю, которой я в силу вышеприведенных доводов пользуюсь ) в возможном судебном разбирательстве будет весомым аргументом в их пользу.
4. Юрист нашей организации усмотрел такой момент: у меня произошло лишь увеличение доли дома посредством наследства, и я имею лишь право на землю, непосредственно находящуюся под этой присоединяемой долей, а присоединение дополнительной земли мне не грозит и прежнее соглашение 1971 года остается в силе.
5. Сама я понимаю ситуацию так, что присоединяемые по наследству 2/ 15 доли земли принадлежат мне лишь до тех пор, пока я владею долей в кв. № 1, при продаже кв. № 1 я автоматически лишаюсь и 2/15 земли
6. Как обстоят дела на самом деле? Что нужно предпринять, чтобы оставить за кв. № 2 и 2/ 5 и 2/15 доли земли?
Спасибо!

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!