налоги с продажи недвижимости

Добрый день! У нас сложилась нестандартная ситуация. Так называемый квартирный вопрос. Я замужем 12 лет, дочери 11 лет. Я с дочерью и моя мама являемся собственниками 2 комнатной квартиры в равных долях. Право собственности зарегистрировано 22 июня 2005 года. Прописаны там же. Мой муж, его совершеннолетняя сестра, мать и отец являются собственниками 3х комнатной квартиры в равных долях. Право собственности зарегистрировано в ноябре 2006 года. Мой муж прописан в 3х комнатной квартире.
Проживаем же мы все 12 лет в 2х комнатной квартире ( я, муж, дочь и моя мама). Родители мужа хотят отдать нам 3х комнатную квартиру в обмен на 2х комнатную.
Но тут возникает проблема: родителей не устраивает район, где находится 2х комнатная этаж (у нас 4 эт. в 5-этажке). Нас тоже не устраивает их район, т.к. очень далеко гимназия дочери и нет возможности возить через весь город.
При продаже 3х комнатной квартиры родителей (с последующей покупкой 3х комнатной в нашем районе) и продажей 2х комнатной (с покупкой 2х комнатной в районе, где нужно родителям) возникает НДФЛ. На январь 2007 года это будет 200 000 рублей. Сумма для нашей семьи приличная. К слову -- доля мужа (1/4) составляет 500 000 рублей.
Вопрос сводится к следующему: как нам поступить в сложившейся ситуации? Как нам минимизировать налоги? Налоговый вычет к нашей ситуации не применим, т.к родители мужа и моя мама на пенсии, сестра мужа через 4 месяца выходит в декрет (на 3 года!), моя дочь несовершеннолетняя, мой муж работает не официально, а я могу рассчитывать на возврат 13% в лучшем случае с 250 000 руб.(при зарплате 8т.р) и только 1 раз в жизни.
Ждать 3 года я не намерена, родители передумают или ёще хуже введут налог на недвижимость по рыночным ценам или ещё что нибудь.
В случае, если НДФЛ не миновать, как происходит его выплата? Могу ли рассчитывать на отсрочку платежа и выплачивать его частями?
Прошу прощения за столь большое обращение, но я надеюсь Ваш подробный ответ поможет решить квартирный вопрос не только мне, но и многим другим собственником жилья с похожей ситуацией.
Заранее благодарна Вам за ответ.
С уважением Дилия. 10января 2007год.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!