Земля и дом

Question

Екатерина, Челябинская область, 05.04.2007 15:19 вопрос адвокату:

Здравствуйте! ОЧЕНЬ СРОЧНЫЙ ВОПРОС!!!!!!!

16 декабря 1997 г. я купила земельный участок с ветхими домом и хоз. постройками.
В договоре написано, что я купила дом, находящийся на земельном участке, размером 800,0 кв. м. На этом участке расположены жилой бревенчатый дом с хозяйственными строениями. И дана инвентаризационная оценка дома. Отжудаемый дом принадлежал продавцу на праве личной собственности, на основании свидетельства о праве на наследство с 1985 г.
С 1998 г. я плачу земельный налог, налог на имущество; обрабатываю землю.
Ветхий дом и хоз. постройки в этом году решила снести и построить дом. Обратилась в поселковый совет за помощью в приватизации участка, а мне сказали, что участок не мой а бывшей хозяйки, а мое только дом с постройками.
1) подскажите, что мне делать в этом случае, ведь СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ОТКЛАДЫВАТЬ НЕЛЬЗЯ (на днях будет взят кредит)?
2) Разве при покупке дома земля не переходит в собственность автоматически? И если земля не моя, почему квитанции на земельный налог приходят на мое имя?

Очень надеюсь на Вашу помощь. Проблема СРОЧНАЯ.

С большим уважением к Вам

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Это означает что если в договоре купли -продажи дома Вы не определили также отчуждемый участок, то Вам перешел только участок занятый домом и необходимый для его использования, т.е. не весь участок судя по всему. Сейчас можно попробовать заключить допсоглашие с бывшем собственником по которому Вы уточняете размеры участка переходящего в Вашу собственность. Или устанавливать право собственности через суд. С уважением!