приватизация земельного участка

Question

Настя, Сочи, 29.06.2008 13:10 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
1. Часть дома с прилегающим земельным участком была куплена в 73 году. 14/20 дома принадлежит нам, 6/20 – соседские. Хотим оформить в собственность землю. Подскажите, пожалуйста, по каким правилам должен быть поделен земельный участок между нами и соседями? (И еще, если мы с соседом между собой договоримся, где пройдет граница, как нам юридически закрепить эту договоренность, чтобы она имела силу при оформлении нами в собственность поделенных участков?)
2. В документах 73 года указана одна общая площадь участка, после межевания 2 года назад вышла другая площадь (больше. Возможно, сосед к своему участку присваивал часть соседнего бесхозного участка или дороги). Как быть?
3. После 73 года не происходило никаких переоформлений документов на землю (пока только мы оформили свидетельство о регистрации права на общую долевую собственность 14/20 жилого дома). Т.е. земля не получала статуса с такими формулировками, как право постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения Может ли это препятствовать бесплатной приватизации земли? Если не препятствует, то на основании каких законов и т.п. мы можем бесплатно приватизировать землю?
4. Свидетельство о госрегистрации права на дом (выдано в апреле 2008) - розового цвета. Все ли в порядке, а то мы только и слышим вокруг о "зеленке", и что обладатели розовых бланков не имеют таких прав при сделках, как обладатели зеленых? (а мы планируем дом с землей продавать)

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

1. Вы сможете поделить участок только после оформления приватизации и получения свидетельства о праве собственности. Вначале доли в правах на земельный участок у Вас будут идеальные (неопределенные). Впоследствии Вы сможете поделить этот участок путем заключения соглашения о реальном разделе общей собственности, затем по этому соглашению проводите межевые работы, получаете кадастровые планы на отдельные участки и регистрируете их уже как отдельные участки земли.
2. Согласно п. 6.1 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. Поэтому, площадь участка будет учитываться согласно данным земельного кадастра.
3. Это не может препятствовать бесплатной приватизации земли. Смотрите ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ».
4. Все в порядке, с 2008 года ФРС выдает такие свидетельства.