перезаключение договора спецнайма на соцнайм

Если квартира была передана фабрикой муниципалитету, а это должно было быть при ликвидации или приватизации фабрики, то с Вами должны были заключать договор соц.найма, а не найма спец. Помещения, Вы сделали ошибку, что подписали этот договор, а не обратились в суд, так как квартиры спец.фонда приватизации не подлежат. Вам необходимо обращаться к местным адвокатам, нужно проверять статус квартиры и правомерность ее предоставления по договору найма спец. Жилого помещения.