приватизация комнаты в бывшем ведомственном общежитии

Question

Светлана, Череповец, 31.08.2011 20:19 вопрос адвокату:

Здравствуйте! В 2009 г. по договору найма жилого помещения, заключенному между мною и гос.университетом мне была предоставлена комната в общежитии.Договор бессрочный.Общежитие находилось муниципальной собственности и в безвозмездном пользовании вуза. Через месяц после вселения, общежитие вышло из ведения учебного заведения. По ряду признаков жилой дом утратил признаки общежития(нет спец. персонала, ремонт производится за счет жильцов, не укомплектовано мебелью и пр.)в нем имеется приватизированный фонд. Я обратилась в мэрию с заявлением в порядке приватизации данного жилого помещения. В этом мне было отказано по следующим основаниям.1.общежитие на момент вселения находилось в муниципальной собственности (а не в собственности университета) - нет оснований считать, что на данное помещение распространяется режим договора соц. найма (согл. ст.7 Федерального закона №189-Ф3 от 29.12.2004г. и Определению конституционного Суда РФ №425-О-О от 03.07.2007). 2.отмечено, что положения о договоре социального найма применяются (все-таки!)не ко всему дому, а лишь к отдельным жилым помещениям данного дом а - заселенным до01.03.05.
Насколько я понимаю, если у меня изменился наймодатель - дом вышел из ведения вуза, а также фактически он не является общежитием,то в данной ситуации, вопреки решению мэрии,все-таки применим режим социального найма. Права ли я?
Заранее спасибо.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: приватизация служебной квартиры ведомственное жилье договор найма жилого помещения договор социального найма

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Да, к Вашему жилом помещению применим режим о соц.найме, однако суды довольно неохотно удовлетворяют подобные иски в связи с административным давлением, даже в Москве нужно судиться не один год, чтобы такое право признать. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на комнату в порядке приватизации и идти дальше, не боясь отказа в районном суде, вплоть до ВерхСуда РФ. Доводы иска изложены в Вашем вопросе, отказ в приватизации у Вас есть, то есть доказательства нарушения права есть, еще могу дать совет НЕ подавать иск об обязании заключить договор соц.найма, по ряду причин, подавайте сразу иск о признании права собственности, как бы Вам не «рекомендовали» иное в суде.