Переход прав собственности при сносе пятиэтажки

Добрый день.
Подскажите пожалуйста как лучше поступить в такой ситуации.
Есть две трехкомнатные квартиры в одной пятиэтажке, данный дом находится в процессе сноса (нас уже вызывали в ДЖП, смотровые давали, мы согласие подписали)
1я квартира: прописан я и моя мама, приватизирована более 3х назад, мама собственник, прописана и проживает с 1963г. (год постройки дома).
2я квартира: прописан мой папа, сестра и папина племянница (двоюродная сестра, дочь родного брата моего отца), отец прописан там с 1963г.
С первой квартирой проблем нет, со скрипом, но все же нам в ДЖП предложили хорошую 3х комнатную квартиру в панельном доме, дом пока еще не сдан и когда это произойдет, никто не знает, но это пока не важно.
Со второй квартирой есть проблемы. Т.к. у нас далеко не самые лучшие отношения с племянницей и ее родственниками, мы хотим разъехаться. Планировали это сделать при переселении, поэтому папину квартиру не приватизировали, лицевые счета к сожалению разъединить не успели, а с новым ЖК… В ДЖП наотрез нам отказались давать раздельные варианты, считая нас одной семьей, и пообещали даже отобрать имеющуюся 3х комнатную квартиру, в итоге мы не стали рисковать, и подали документы на приватизацию (документы скоро будут готовы, в начале декабря), чтобы хоть не потерять имеющуюся трешку.
А теперь, знатоки, вопрос =)
Т.к. папина 3х комнатная квартира будет приватизирована только на днях, то при ее продаже ранее чем через 3 года, нам придется заплатить 2-НДФЛ, а это огромная неподъемная сумма, если считать, что цена новой квартиры по рыночной стоимости где-то около 15 млн. руб. Мне в голову пришла интересная мысль, как нам минимизировать налог государству за СОБСТВЕННОЕ жилье, и всем разъехаться, поправьте меня если я не прав.
В свое время я где-то читал, что при переселении из приватизированной квартиры в новый дом заключается договор мены. И собственник получает те же права на новую квартиру как и на свою старую квартиру, т.е. считается, что новая квартира (при условии что она была приватизирована давно) считается в собственности с момента регистрации старой квартиры, права как бы пролонгируются, тем самым, при продаже новой квартиры 2-НДФЛ платить не придется. Я прав?
Если это так, то можно сделать финт ушами: т.к. нам с мамой очень нравится наша 3шка в панельном доме, и лишаться мы ее не собираемся, мы бы хотели пойти в ДЖП и попросить поменять наши квартиры. (Да, оговорюсь, мы последний раз были в ДЖП месяца 1.5-2 назад, подписали одну только бумажку, что согласны с предложенными вариантом, к нотариусу еще не ходили, никаких док-тов на новые квартиры не оформляли). Мы меняемся предложенными нам вариантами квартир, продаем с мамой папину трешку, 2-НДФЛ не платим, а потом выкупаем у племянницы ее 1/3 в папиной квартире, тем самым мама получает налоговый вычет, на оставшуюся часть суммы (это 2/3) я покупаю себе двушку, и также получаю налоговый вычет. Племянница (и мы по доверенности с ней) платим налог государству всего лишь с 1/3 от продажи доли и все! Все довольны и счастливый
В общем меня смущает только 2 вопроса, на каком основании (может есть какая статья?) в ДЖП нам могут отказать в обмене еще неоформленной собственности, а они 200% пошлют нас лесом, знаю я этих товарищей. Может как-то можно на них надавить, есть какие-нибудь статьи по этой теме? И можно ли продать новую приватизированную квартиру не платив налог.
Заранее спасибо за помощь.
Буду очень благодарен оказанной помощи.
Дмитрий, Москва.
P.s. Заранее прошу прощения, если похожий вопрос тут уже поднимался, честно искал 1,5 недели, весь "Консультант" облазил + интернет перерыл.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!