В период брака на меня была приватизирована 3-комн. квартира в которой проживали

Question

Владимир, Владимир, 25.09.2006 12:21 вопрос адвокату:

В период брака на меня была приватизирована 3-комн. квартира в которой проживали я, жена, и 2 наших несовершеннолетних сыновей. Жена от приватизации отказалась. В настоящее время все мы прописаны в этой квартире. Детям сейчас 19 и 21 год. С женой фактически не живем около года. 2 месяца назад у меня родилась дочь от гражданской жены, и я прописал ее в эту 3-комн. квартиру. С моей гражданской женой и ребенком мы снимаем квартиру. Все это время пока я живу в другом месте, я оплачиваю свою часть коммунальных платежей по месту прописки (ведь некоторые платежи исчисляются в зависимости от количества проживающих, в том числе оплачиваю сейчас и за свою дочь). Сейчас встал вопрос о разводе и разделе квартиры. Насколько я понимаю официальная жена претендовать на долю в приватизированной квартире не может. Вопрос о доли сыновей пока мне не ясен. В одном месте я читал, что вернуться в вопросу о пересмотре условий приватизации можно, если ребенку не исполнилось 21 года (в моем случае ему уже 21 год). Допустим суд решит, что квартира принадлежит в равных долях мне и моим 2 сыновьям (или мне и 1 сыну). От жены я могу потребовать выписаться из этой квартиры. Но вообще-то не это главное. Главное, что мне нужна отдельная жилплощадь для проживания с новой семьей. Сейчас же я имею свою долю в квартире, но не только не пользуюсь ей, но и еще оплачиваю коммунальные платежи... У матери жены есть 1-комн. квартира, и я предлагал жене, чтобы они договорились и мать переехала к дочери, а я бы въехал в ее 1-комн. квартиру (разумеется с переоформлением документов о праве собственности). Они не соглашаются. Разменивать трешку иначе как на две 1-комн. не получается. Они, разумеется, на это тоже не соглашаются. Как-то в разговоре прозвучало, что они могут выкупить мою долю в 3-комн. квартире, но мне не нужны деньги, мне нужно жилье. И я претендую всего лишь на 1-комн., которая мне полагается при размене. Какой-то замкнутый круг получается. Какие здесь могут быть варианты?
Извините за длинное письмо. Хотел более подробно все описать.
Спасибо за ответ.

Отвечает: Адвокат компании "Правовая защита", Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Выселение на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, выселение в связи с невозможностью совместного проживания, признание утратившим право пользования жилым помещением ст.83 ЖК, услуги в суде по делам о выселении и вселении.

Accepted Answer

1.Вы можете продать свою квартиру "с обременением", т.е. c сохранением за ее нынешними жильцами регистрации по месту жительства в этой квартире. Тогда новые собственники квартиры смогут выселить жильцов в судебном порядке на основании ст.292 ГК РФ без предоставления другого жилого помещения (попросту- в никуда). Однако при этом варианте квартира сильно потеряет в цене, поскольку покупатели уже заранее будут знать о том, что им предстоит пойти в суд с иском о выселении;
2.Вы можете без разрешения жильцов квартиры произвести сделку мены. Последствия этой сделки для них будут такие же и квартира, как и в превом варианте, будет сильно уценена.
Других вариантов в Вашем случае не просматривается.