регистрация несовершеннолетнего

Question

Ольга, Москва, 30.10.2008 11:57 вопрос адвокату:

Ситуация следующая: мой дедушка 20 лет назад купил кооперативную 2-комн. квартиру. После смерти дедушки, собственником стала бабушка. 12 лет назад в данную квартиру, с согласия бабушки, переехал жить мой брат с семьей (зарегистрировались в квартиру брат «постоянно» и, позже, его младший сын (10 лет) с рождения «постоянно»). Жена брата (со старшей дочерью) зарегистрирована у своих родителей (стоят на очереди на жилье в 2010г дом под снос). Потом брат стал злоупотреблять алкоголем (в разводе 2 года, 3 года не работает, за квартиру не платит (долги за квартиру накопились за 3 года, а собственником была на том момент бабушка). Мы предлагали бывшей жене брата переехать к себе, чтобы сдавать квартиру – погашать долги, но она категорически отказалась. Полгода назад бабушка подарила квартиру мне (зарегистрирован договор дарения). Бывшая жена брата со старшей дочерью не хотели выезжать, поэтому я подала иск в суд с 2 требованиями:
1. выселении бывшей супруги брата со старшей дочерью по месту прописки
2. снятии с регистрации 10 летнего сына брата (прописать его к матери).
Суд удовлетворил только 1часть иска, во 2 части отказал по след. причинам:
-ребенок прописан у отца (а он такой же официальный представитель как и мать – решения о детях при разводе не было)
- ребенок вписан в квартиру как член семьи собственника (на тот момент собственником была бабушка), а дети «бывшими» членами семьи быть не могут
- в договоре дарения квартиры (от бабушки мне) ничего о снятии с регистрации несовершеннолетнего не сказано.
Сейчас бывшая жена с дочерью выехали, но часть вещей оставили. Мой брат переехал к матери и хочет там прописаться (если нужно, то и с ребенком), НО бывшая жена согласия на выписку ребенка не дает, и к себе не выписывает (хотя могла бы получить еще 18м кв. на сына от государства) – получается замкнутый круг – с одной стороны я собственник (плачу одна за квартиру), с другой не могу распоряжаться полностью (сдать, продать с прописанным несовершеннолетним).
Вопросы:
1. Если выписывать брата через суд (кто будет ответчиком – брат?, он-то не против – против его бывшая жена)?
2. Есть ли шанс выписать несовершеннолетнего (возможно при выписке условия (метраж) проживания его и ухудшаться, но ведь он должен проживать с родителями)?
3. Пока суд да дело, могу ли на данном этапе я сдавать 1 комнату или всю квартиру?

Буду очень благодарна за ответ, с уважением, Ольга

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Выселение на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, выселение в связи с невозможностью совместного проживания, признание утратившим право пользования жилым помещением ст.83 ЖК, услуги в суде по делам о выселении и вселении.

Accepted Answer

Здравствуйте. 1.Если брат самостоятельно не всыселится и не снимется с рег.учета - предъъявляйте иск к нему, т.е. он будет ответчиком, требования - о выселении и снятии с рег.учета.
2. Одновременно с требованиями о выслении и снятии с рег.учета брата предъъявляйте аналогичные требования и к егосыну. Основания - п.2 ст.292 ГК РФ: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом"; - п.1 ст.35 ЖК РФ:"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".
3. В принципе, сдавать комнату или квартиры вы можете, но необходимо понимать, что пока брат и его сын проживают в квартире на законных основаниях, они могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Если их права сдачей жилого помещения в наем будут нарушаться, возникнет дополнительный спор. При необходимости более подробной консультации запишитесь на очный прием в офис. С уважением.