Как распорядиться собственностью

Question

Михаил, Московская обл., 24.02.2009 22:36 вопрос адвокату:

Уважаемые Юристы!
Могу ли я продать, сдать в аренду приватизированную комнату в коммуналке без нотариально заверенного согласия соседа-собственника другой комнаты? Могу ли я обжаловать его несогласие в суде? Если нет, почему я не в праве распорядиться своей собственностью?
Отвечает: адвокат Юрий Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 691-38-72, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Для продажи требуется не согласие, в ИЗВЕЩЕНИЕ второго собственника, что касается аренды комнаты- запрета на это в ГК нет, для дарения комнаты не требуется даже уведомлять второго собственника.
Что именно Вы хотите сделать с комнатой?

Я хотел сдать приватизированную комнату в аренду, зарегистрировал в ФМС по данному адресу гр-на Молдавии ( по почте на 3 месяца). При заселении арендатора сосед- собственник устроил скандал и вызвал наряд милиции. Наряд проверил документы арендатора и убрался, посоветовав обратиться к участковому. Участковый подтвердил, что без согласия соседа я не могу никого вселить в названное помещение. Тем временем потенциальный жилец от проживания отказался.
Могу ли я заселить людей, официально оформив договор аренды? Или просто пустить на проживание знакомого, родственника? Сам я прописан по данному адресу, но проживаю в другом месте.
С Уважением. Михаил.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Выселение на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, выселение в связи с невозможностью совместного проживания, признание утратившим право пользования жилым помещением ст.83 ЖК, услуги в суде по делам о выселении и вселении.

Accepted Answer

Вам уже ответили на вопрос, ГК РФ не предусматривает ограничений для заключения договора найма в таких комнатах, ограничения для регистрации , установленный актами Москвы сводятся к толкования термина «жилое помещение» (комната или квартира), отказ в регистрации такого жильца Вы можете обжаловать через суд.
Что касается участкового, то если участковый так уверен в своем ответе, то пусть даст письменный ответ на этот вопрос.