вселение в 1/9 квартиры

Question

Наталия, Москва, 14.04.2011 16:41 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Ситуация такая. В приватизированной квартире собственник 1/9 подарил свою долю родственнице. Доля составляет 6,8 м.кв. Самая маленькая комната- 9 кв.м. Женщина хочет заселится на эту площадь с мужем и ребенком. Вопросы: 1. Может ли она прописать мужа на эту площадь? 2. может ли муж проживать вместе с ней? 3. Вправе ли сособственники 8/9 квартиры не впускать ее в квартиру до решения суда о порядке пользования помещением? 4. Каковы наши шансы выиграть дело в суде о признании доли несущественной и принудительном выкупе ее у собственницы 1/9 квартиры? Кто в этом случае определяет цену, по которой будет продаваться доля?

Отвечает: юрист Алексей Плешаков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Выселение на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, выселение в связи с невозможностью совместного проживания, признание утратившим право пользования жилым помещением ст.83 ЖК, услуги в суде по делам о выселении и вселении.

Accepted Answer

Здравствуйте! Доля составляет 1/9 и расчет как 6,8 кв.м. не является правомерным, так как доля не выделена в натуре. Собственник может прописать в качестве члена семьи своего мужа и проживать вместе с ним. Другие собственники не вправе препятствовать, так как собственника квартиры имеют равные права по пользованию жилым помещением. Вы можете попробовать определить порядок пользования квартирой, но это будет зависеть также от количества комнат и количества собственников.
Принудительный выкуп доли в судебном порядке возможен, но при наличии нескольких составляющих:
1) Доля должна быть незначительна;
2) Доля не может быть выделена в натуре (по судебной практике выдел доли в натуре в квартире не допускается);
3) Собственник не имеет существенного интереса в пользовании этой долей (фактически не проживает в квартире и не вносит коммунальные и технические платежи).