Отказ в заключении договора соцнайма

Question

Ольга, Санкт-Петербург, 31.07.2012 05:54 вопрос адвокату:

Большое спасибо за ответ! Подскажите еще, пожалуйста. Договор найма с бывшим собственником здания заключен в 2009 году на период трудовых отношений там-то. Трудовой договор там истек в 2010 году, труд.отношения закончились. Однако бывший наймодатель договор найма не расторгал (т.е. не использовал свои права по ст. 683, 684 ГК РФ), а значит, договор найма автоматически был продлен на новый срок согласно этим статьям. Новый собственник здания по закону является правопреемником бывшего. Получив здание, он находит, что договор найма недействителен, подает в суд на его расторжение и выселение, воспользовавшись понятием исковой давности (ст. 201 ГК, 195 и др.). Он же считает свои права нарушенными! И срок ИД еще не истек: истекает с момента окончания трудовых отношений (2010) плюс 3 года, то есть в 2013 году. Выходит вот что: прежний наймодатель-собственник здания своими действиями, бездействиями (ст. гл.1 ст.10 п.6 ЖК РФ) признавал продление договора на новый срок, а новый собственник решил не признать? На мой взгляд, здесь сталкиваются ст. 683, 684 ГК и ст.10 ЖК со статьями ГК о применении исковой давности и выходит, что за годы проживания оплата за жилье с нанимателя принималась, проживание признавалось, а теперь вдруг можно и срок ИД применить…
Вопрос: есть ли здесь какие-то ограничения в законе для нового собственника относительно права подачи иска на основе не истекшего срока ИД (может быть я чего-то не дочитала в ГК и статьи 683, 684 на самом деле не сталкиваются со статьями ГК о сроке исковой давности)? Не подскажете ли примеры из судебной практики Решений судов в таких случаях? Многие Решения судов публикуются в Интернете, но я пока не нашла нужного. Ведь так новый собственник может творить с жильцами что угодно! С другой стороны, если он - правопреемник бывшего наймодателя, то также должен признавать договор найма продленным…

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Выселение на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, выселение в связи с невозможностью совместного проживания, признание утратившим право пользования жилым помещением ст.83 ЖК, услуги в суде по делам о выселении и вселении.

Accepted Answer

Здравствуйте! Новый собственник вправе воспользоваться не истекшим сроком исковой давности, однако Вы должны представлять такие возражения, которые Вы бы представляли прежнему собственнику, кроме того, есть ст. 675 ГК РФ, сохраняющая действующим договор найма при смене собственника.