Продажа квартиры

Question

Olesya, Приморский край, 13.07.2009 06:00 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
У меня есть вопрос, связанный с продажей квартиры.
Квартира была приобретена мной в 2001 году , когда я находилась в официальном в браке, на мои деньги, оформлена квартира на меня.
Фактически, на момент покупки квартиры наши брачные отношения не поддерживались уже на протяжении 8 лет (мы с мужем проживали отдельно, общее хозяйство не вели). При оформлении покупки квартиры муж давал согласие с покупкой. В этой квартире никогда не проживал и прописан не был.
В 2003 году нами был официально оформлен развод. В бракоразводном процессе муж официально признал, что брачные отношения между нами не поддерживались с 1993 года, (это было написано им в заявлении на развод собственноручно). А также, он написал, что имущественных споров между нами нет. При разводе никакого дележа имущества не производилось, т.к. признавалось, что имущественных споров между супругами нет.

Теперь я хочу продать эту квартиру, приобретенную в 2001 году. В связи с этим у меня возникли вопросы:
1. Необходимо ли мне согласие бывшего мужа на эту сделку?
2. Может ли он претендовать на какую либо долю этой квартиры, если вдруг захочет (до сего дня таких претензий он не проявлял)?
3. Должна ли я доказывать в судебном порядке, что это имущество (данная квартира), является только моей собственностью, а не совместно нажитым в браке имуществом (учитывая тот факт, что в заявлении на развод бывший муж признал, что на момент покупки квартиры между нами не поддерживались брачные отношения уже 10 лет)?
4. Каким образом можно урегулировать данный вопрос без судебных процессов, чтобы право распоряжения данной квартирой принадлежало только мне бесспорно и окончательно? Какие документы Вы бы посоветовали оформить?

Заранее благодарна Вам за поддержку и консультацию.:)

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

заключение брака. развод (расторжение брака). бракоразводный процесс. раздел имущества супругов. споры о разделе имущества. алименты.

Accepted Answer

Здравствуйте!
1. Так как брак уже расторгнут, то к имущественным отношениям участников совместной собственности нормы Семейного кодекса РФ уже не применяются, а подчиняются регулированию норм статьи 253 ГК РФ, где в пункте 3 сказано, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. В связи с этим, при совершении сделки с данной квартирой, согласие бывшего супруга предполагается.
2. Бывший супруг имеет право подать иск о разделе совместно нажитого имущества. Однако, в данном случае можно заявить о пропуске срока исковой давности.
3. Данный факт Вы должны будете доказывать, если будет процесс по разделу общего имущества.
4. Чтобы обойти суды, необходимо подписать с бывшим мужем соглашение, где он признает квартиру только Вашим личным имуществом.