Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Выгоды и вред приватизации жилья
После того, как вышло постановление правительства Москвы №606-ПП, в котором обнародован регламент подготовки, согласования и выдачи договоров в собственность жилых помещений в порядке приватизации о том, что теперь квартиры можно приватизировать быстро и, так скажем, безболезненно, через службы `одного окна`, так как самим не нужно бегать по инстанциям, в умах москвичей возникла мысль, что сделано это потому, что до конца бесплатной приватизации остались считанные дни. Это не так. Бесплатную приватизацию действительно продлили до 1 марта 2010 года, эта аксиома прописана в федеральном законе №93-Ф3 от 30 июня 2006 года. Так что спешить с приватизацией особо некуда, а, как ни странно, постановление правительства Москвы №606-ПП вышло не во вред москвичам, а, наоборот, в помощь: чтобы люди экономили свое время и берегли нервы. К тому же многие сердобольные риелторские и другие дружеские компании повадились помогать простым гражданам с бесплатной приватизацией. И за определенную сумму (от 16000 рублей) брали на себя сбор справок, документов и всю беготню по необходимым инстанциям. Сейчас на фоне нововведения процедура сбора денег за бесплатную приватизацию становится неактуальной, если действительно службы `одного окна` будут действовать согласно законодательству.
Путаница под номером 2
Еще одна весомая путаница произошла и с другим вопросом, связанным с приватизацией. Многие до сих пор не могут разобраться, а кто, собственно, имеет право стать собственником городского жилья.
- Ввел в массы смуту федеральный закон от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ `О введении в действие Жилищного кодекса РФ`, благодаря которому людей поделили на два лагеря: первый, под кодовым названием `приватизируй - не хочу`, второй `отщепенцы` - те, кто потерял право приватизировать квартиру, если получил ее от города после 1 марта 2005 года. Такая законодательная несправедливость привела к нарушению конституционного права о том, что `все равны перед законом и судом`. То есть очередники, получившие новые квартиры, переселенцы из сносимых домов и другие, кто получил жилье от города после 1 марта 2005 года, автоматически лишились права приватизации. Ясное дело, это им не понравилось. И некоторые люди обратились с претензиями в Конституционный суд, который в итоге постановил уравнять всех в правах. И благодаря постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года №6-П люди, ставшие нанимателями после 1 марта 2005 года, тоже получили право приватизировать квартиру на общих основаниях, то есть до 1 марта 2010 года. Правда, есть одно `но`: поправки в закон еще не внесены, так что в принципе вам могут и отказать в приватизации на основании Жилищного кодекса РФ, но этот отказ можно обжаловать в суде, сославшись на вышеприведенное постановление.
Плюсы и минусы
Многие москвичи все еще в раздумьях по поводу того, а стоит ли? Приватизировать квартиру или нет? Особенно обостренно этот вопрос стоит у людей, которых в будущем должны переселить в связи со сносом дома. Как поступить в этом и других случаях, сложно предсказать, так как у каждого индивидуальная проблема, разбирать которую нужно отдельно. Поэтому за профессиональной помощью лучше обращаться к юристам или риелторам, которые за определенную плату подскажут вам, как выгоднее поступить. Мы же рассмотрим только общие моменты таких случаев.
Самый большой плюс приватизации квартиры - что она становится вашей до последнего метра. Вы только подумайте, государство дарит вам недвижимость за 100000 долларов (стоимость в среднем 2-комнатной квартиры), а то и больше. Разве не приятно? А ведь это означает то, что вы можете ее продать, завещать, поменять, подарить - делать все, что вам заблагорассудится. После смерти владельца квартира не отойдет государству, даже если в ней никто из родственников не прописан. Правда, чтобы избежать конфликтов и длительных судебных тяжб в случае возможных претензий других родственников, лучше оговорить право наследования жилья в завещании. Ведь после смерти владельца на квартиру смогут претендовать, кроме прописанных в данной квартире, и другие наследники, к примеру, дети от первого - десятого брака, даже если они никогда не жили в этой квартире и не имеют к ней ни малейшего отношения.
При расселении вашей семьи из дома, подлежащего сносу, вам предоставляют жилплощадь, равноценную прежней, и не меньше! Это удобно, если квартира просторная, а семья маленькая, - при переселении никто не сможет отнять ваши кровные метры. Но для большой семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее оставить квартиру муниципальной - тогда при переезде они получат больший метраж. И в дальнейшем, возможно, даже у них получится приватизировать более большую квартиру.
За неуплату коммунальных услуг вас тоже не смогут выселить из вашей собственности. Также вам не придется платить государству строчку в квитанции за наем. Но у всего есть и другая сторона медали: за наем, вы не платите, а вот налог на имущество - выкладывайте. Не очень много будут платить те, чья квартира в % собственности - единственная недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. Бояться налогов стоит владельцам нескольких объектов недвижимости.
Если вы собрались взять в банке кредит, то теперь квартира, как ваша недвижимая собственность, может быть залогом.
И все-таки до приватизации квартиры нужно тщательно все обдумать, сравнить все возможные плюсы и минусы. И хотя бы почитать Жилищный кодекс РФ, чтобы понять, какие новые не только права, но и обязанности у вас появятся как у собственника, а не у нанимателя квартиры.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
