Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Забудьте слова `падение`, `обвал`, `кризис`! Недвижимость еще БУДЕТ дорожать
Аналитики рынка недвижимости пытаются приучить население к мысли, что высокие цены на жилье - это огромное благо, так как для большинства наших сограждан их квартиры являются единственным капиталом. И в дальнейшем цены скорее всего будут расти и тем самым еще больше радовать квартировладельцев. Серия `круглых столов` и конференций последних дней была посвящена именно этой теме. У этой логики есть по крайней мере два неоспоримых аргумента. Первый: любому понятно, что ощутимого удешевления жилья не произойдет вне общего экономического контекста. Хоть рынок недвижимости и неповоротлив, на катаклизм вроде дефолта он обязательно среагирует. Ни дефолтов, ни банковских кризисов, ни массовых разорений работодателей мы не хотим.
Недвижимость будет дорожать в среднем на 20-25% в год
Хотим, чтобы экономика нашей страны росла, стало быть, придется смириться и с ростом цен на недвижимость как индикатором общего благополучия. Второй аргумент бесспорен для тех, кто, не имея ничего, кроме квартиры, испытывает потребность в деньгах. Поменяв большую квартиру на меньшую при цене метра в среднем 4 тысячи долларов, москвич легко решает сложные проблемы, как то: оплачивает дорогостоящую операцию, обучение ребенка в хорошем вузе, покупает приличный автомобиль или домик в деревне.
Но многие москвичи в состоянии удовлетворить эти нужды из собственной зарплаты. А для того чтобы увеличить жилплощадь даже по ипотечной схеме, прославленных столичных зарплат не хватит. Сегодня семья, получающая в месяц 2,5 тысячи долларов, может рассчитывать только на 100-120-тысячный кредит на покупку квартиры. При этом самая убогая однокомнатная стоит уже 140 тысяч. Отсюда ропот, подозрения во всякого рода сговорах и острое желание большинства москвичей накликать падение цен.
Цены будут расти. Вопрос - насколько быстро
О причинах беспрецедентного роста цен с июня 2005-го по июнь 2006 года (на 100%) `Известия` не раз писали. В разгар осени пришло время говорить о прогнозах на 2007 год и более отдаленное будущее. Все без исключения аналитики начиная с этого года отказались оглашать, пусть с дельтой, но однозначные прогнозы. Потому что ошиблись все. Теперь эксперты говорят о долях вероятности разных сценариев. Большинство дают 60% на то, что в следующем году темпы роста цен стабилизируются до приблизительно 0,5-1% в месяц. Разумеется, колебания по неделям-месяцам и по разным сегментам возможны вплоть до локальных падений, но тренд будет именно таким. Елена Дранченко обещает 25-процентную вероятность того, что кривая роста цен будет значительно круче, и 15-процентную - что цены на недвижимость будут расти медленнее инфляции. Константин Апрелев прогнозирует обратную пропорцию: 25% на то, что темпы роста цен на недвижимость отстанут от инфляции, и всего лишь 15% - что обгонят с большим преимуществом.
- Многое будет зависеть от зимы, - считает Апрелев. - В январе и феврале выплачиваются колоссальные бонусы. В 2006 году они составили 4 млрд долларов. А весь оборот рынка - 15 млрд. В итоге резко вырос спрос и произошло серьезное ценовое возмущение. С другой стороны, в 2006 году 25 тысяч сделок на рынке совершены с инвестиционными целями (всего сделок порядка 100-110 тысяч.) Если инвесторы среагируют на нынешнее замедление рынка и начнут распродавать квартиры, то темпы роста могут снизиться.
Подчеркнем, что эксперты говорят не об абсолютных цифрах, а о темпах роста. Об удешевлении квартир речи не идет вообще.
- Мы все травмированы на уровне генов дефолтом, банковскими кризисами, - говорит Геннадий Стерник. - Забудьте об этом. У нас в стране устойчивое экономическое развитие. Но темпы роста цен на недвижимость в течение года могут значительно колебаться. Забудьте слова `падение`, `обвал`, `кризис`, разумеется, вынеся за скобки форс-мажорные обстоятельства. Даже падение цен на нефть на 20-25% не приведет к обвалу. Мой долгосрочный прогноз: в течение 15-20 лет недвижимость будет дорожать в среднем на 20-25% в год.
Как в Париже
Начиная с весны, когда московская недвижимость дорожала на скандальные 10% в неделю, граждан будоражили громкими заявлениями с высоких трибун о том, что этим тревожным процессом управляют сговорившиеся застройщики. Мол, себестоимость низкая, дома некачественные и вообще страна у нас небогатая, а московские квартиры стоят как в Париже. Забывая при этом, что Москва претендует на звание одной из столиц международного бизнеса, вроде Нью-Йорка или Лондона. Что Москва по сути остается столицей всего `Советского Союза`. Наконец, что квартиры в Париже стоят вдвое дороже, чем в Марселе, и вчетверо - чем в каком-нибудь Меце. И себестоимость здесь ни при чем. Точно так же квартиры в Москве стоят вдвое дороже, чем в Петербурге, и вчетверо - чем в Калуге.
- В Москве сегодня 200 млн кв. метров жилья, - рассуждает Андрей Гусев. - Даже если в год будет строиться по 4 млн - это всего лишь 2%. К тому же надо вычесть то, что приходит в негодность и сносится. С каждым годом Москвы становится все `меньше`. А желающих обосноваться в ней и самих москвичей, стремящихся улучшить свои жилищные условия, все больше. И финансовых возможностей у тех и других становится больше.
Кстати, о финансовых возможностях. Рейтинг регионов с самой дорогой недвижимостью очень близок к рейтингу самых динамичных и высокодоходных регионов. При этом представители именно этих регионов, по оценкам риэлторов, составляют львиную долю покупателей жилья в московских новостройках.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
