Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Ипотека: чтобы банк не отказал...

Нынешние темпы роста цен на жилье превращают любые операции с жильем в выгодные инвестиции. Даже оплачивая процент за кредит, приобретатели жилья оказываются в выигрыше. Но хотя с каждым днем число желающих воспользоваться ипотечным кредитом растет, ипотеку в нашей стране пока нельзя назвать явлением широко распространенным. Да и вопрос о ее доступности остается спорным. К сожалению, ограничения по кредиту, предусмотренные банками, лишают возможности воспользоваться ипотекой многих граждан. Причем ипотечные брокеры могут рассказать немало историй о клиентах, для которых отказ банка в кредите стал полной неожиданностью.

Случай из практики

Геннадий несколько лет проработал в фирме, сделал неплохую карьеру. Должность и зарплата вполне позволяли ему купить квартиру в кредит, ежемесячный платеж не превышал бы даже третьей части его зарплаты. С документами тоже вроде бы все было в порядке. Но банк отказал в кредите Геннадию, и причиной стал, как это ни странно, тяжелый нрав его шефа. В тот момент, когда в фирму позвонили сотрудники банка с целью уточнения информации о заемщике, начальник Геннадия пребывал в дурном настроении и ответил на звонок некорректно, если не сказать грубо. Банк принял решение - в кредите отказать.

Случай с Геннадием все же нетипичный. Чаще банки отказывают своим клиентам по другим причинам. Одна из них - недостаточная платежеспособность клиента.

Ипотечный брокер Ирина Субботина (корпорация `Рескор`) рекомендует потенциальным заемщикам: прежде чем обращаться в банк, нужно все хорошо взвесить. Узнать стоимость квартиры, которая соответствует личным запросам и пожеланиям; определить величину накопленных средств, которые могут быть использованы для первоначального взноса. Дело в том, что большинство ипотечных программ требует, чтобы в качестве первого взноса было внесено не менее 5-15% от стоимости квартиры. Например, если стоимость планируемого жилья составляет около $150 тыс., то надо иметь на руках как минимум $7,5 тысячи.

Кроме того, нужно иметь в виду, что при оформлении кредита возникают дополнительные расходы, связанные со страхованием, платой за оформление кредита, за оформление квартиры в собственность. Следует помнить о том, что на погашение кредита, как правило, направляется максимум 50% от совокупного семейного дохода. Это значит, что зарплата заемщика должна быть достаточно высока.

Кандидатура далеко не каждого заемщика устроит банк, ведь выплаты по кредиту будут совершаться в течение многих лет. По мнению большинства ипотечных брокеров, порой вот так сразу, навскидку сложно бывает определить, может ли человек рассчитывать на получение ипотечного кредита. Решение обычно принимается банком индивидуально. Но, тем не менее, есть определенные ограничения, о которых можно сказать сразу. Во-первых, существуют возрастные рамки. Потенциальному клиенту банка должно быть не меньше 21 года (при этом, если речь идет о мужчине, - никаких проблем с воинской повинностью). Что же касается верхней возрастной планки, то здесь правила таковы: на срок окончания кредита женщине должно быть не больше 60, а мужчине - не больше 65 лет. Причем, чтобы избежать проблем со страховой компанией (банк при рассмотрении решения о кредите всегда посылает в нее запрос), желательно, чтобы возраст клиента в момент получения кредита был до 50 лет.

Случай из практики - 2

К ипотечному брокеру обратился клиент по имени Александр, который, по его собственным словам, не может понять, чем его кандидатура не устраивает банк: он женат, молод, имеет хорошую работу и постоянный (причем немалый) доход. Ипотечный брокер, выбрав самую подходящую ипотечную программу, обратился в банк. Вскоре стало ясно, почему с Александром отказались работать все кредитные учреждения: служба безопасности сообщила брокеру, что в ранней молодости Александр был судим.

Если `добро` на предоставление кредита получено, можно приступать к выбору квартиры, которая тоже должна обязательно соответствовать требованиям банка, так как является залоговым обеспечением по кредиту.

По словам И.Субботиной, требования банка к фактическому (физическому) состоянию предмета залога таковы: все объекты недвижимого имущества, являющиеся залоговым обеспечением обязательств заемщика, должны удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов и соответствовать поэтажному плану. Если в квартире была сделана перепланировка, она должна быть зарегистрирована.

Обычно банки не кредитуют приобретение квартир, расположенных в многоквартирных домах барачного типа, малосемейках, а также в домах с деревянными стенами (внешними или внутренними) или перекрытиями. Скорее всего, банк не одобрит квартиру в старом доме (построенном ранее 1957 г.) этажностью ниже 6 этажей. Впрочем, положение в этом случае может спасти предоставленная заемщиком справка о том, что указанный дом не подлежит сносу или реконструкции в соответствии с распоряжениями государственных и муниципальных органов. Кредит не дадут на покупку хрущевки (квартиры в пятиэтажном доме панельного типа).

Что касается квартир в Подмосковье, то такие варианты банк рассматривает индивидуально, но обязательными условием являются наличие развитой инфраструктуры и удобное транспортное сообщение.

Случай из практики - 3

На рассмотрение банку предложена квартира, которая очень нравилась заемщикам и, казалось бы, соответствовала требованиям банка: хороший район, новый дом, идеальное техническое состояние, пакет всех необходимых документов. Но... Внимательно изучив предыдущий договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариально, сотрудники банка обнаружили в нем такую запись: `Собственник имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Это право распространяется на следующих собственников`. Подобная форма договора, естественно, банк не устроила, и покупку данной квартиры банк не кредитовал.

`Не слишком ли много условий?`, - могут спросить потенциальные заемщики - и будут не совсем правы. Да, ограничений по кредиту много, и процентные ставки пока еще достаточно высоки. Но сотрудники банковских учреждений объясняют это многими обстоятельствами: несовершенством налоговой системы, существованием двойной бухгалтерии и серой зарплаты, общей нестабильностью. Ведь далеко не каждый заемщик может поручиться, что он задержится на нынешнем месте работы еще лет на десять, а зарплата его будет постоянно расти. Высокими ставками банки страхуются от возможных рисков.

Значит ли все сказанное выше, что шансов воспользоваться ипотечным кредитом у среднего гражданина крайне мало? `Ни в коем случае!`, - считает И. Субботина. - Огромное количество банковских программ предусматривает вполне лояльные условия для заемщиков, в частности, кредит без первоначального взноса и рассмотрение совокупного дохода семьи. Но об этом - в следующий раз`.

По материалам: www.rway.ru

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы