Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Власти ищут применения излишкам жилья столичных собственников
По сведениям департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, 120 тысяч граждан столицы имеют в собственности две и более квартир. В департаменте сейчас размышляют над тем, как эффективнее использовать эти «излишки».
Рассматриваются два варианта: либо заставить москвичей платить налоги за избыточную площадь, либо найти стимулы, которые способствовали бы развитию рынка аренды жилья.
Специалисты рынка недвижимости считают, что если обременить граждан, имеющих в собственности площади, превышающие городские нормы, налогом, то это может создать целый ряд проблем.
Дело в том, что наряду с владельцами «спекулятивных» квартир, есть владельцы, которым выделена определенная доля в квартирах, принадлежащих разным поколениям семьи, комментирует ситуацию руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко. И таких долей может быть несколько, говорит он.
В частности, эксперт приводит такой пример: в квартире бабушки внуку выделена определенная доля. Ему же может принадлежать доля и в родительской квартире, но при этом он может являться еще и единоличным собственником, проживая в своей квартире.
Или, скажем, такой пример, продолжает О.Репченко, если родители в разводе, то их ребенку может быть выделена доля в квартире, принадлежащей отцу, и отдельно – в квартире матери. При этом он может жить на площади, принадлежащей бабушке и дедушке, являясь наследником этой площади по завещанию.
И то, что на самом деле является долевым участием в семейной собственности, может производить впечатление «излишка», но фактически таковым не являться, поясняет О.Репченко.
По его мнению, чтобы заинтересовать собственников, имеющих свободные площади для сдачи в аренду, следовало бы не вводить новые налоги, а, наоборот - сделать налоговое послабление.
Люди, имеющие в собственности свободные площади, сейчас не торопятся сдавать их в аренду по понятным причинам, замечает г-н Репченко, - это престало быть выгодным. Во-первых, прибыль от ренты в настоящее время составляет не более 5% годовых, которые уже проигрывают 7%-й прибыли от банковского депозита. Во-вторых, собственники, сдавая свое жилье в аренду, несут определенные риски.
Аналитик поясняет: если на рынке аренды элитного жилья владельцы обязательно оформляют соответствующие договоры, то в сегменте типового жилья такая практика применяется не всегда. В первом случае хозяин элитной квартиры готов отчислять необходимые налоги в обмен на гарантии, что его имущество застраховано от разного рода рисков.
В случае же с жильем попроще, когда доходы собственника совсем невелики, он, стараясь уклониться от налогов, остается уязвимым в отношении существующих рисков, замечает эксперт.
К рискам такого рода относятся: риск порчи имущества, риск асоциального поведения арендаторов, риск нелояльности со стороны соседей или служащих эксплуатирующей организации, а иногда даже и шантаж со стороны местного участкового.
О.Репченко считает, что при существующих рисках и падении уровня прибыли от сдачи жилья в аренду, упразднение налогового бремени с доходов от ренты могло бы в целом улучшить ситуацию. В этом случае, как он полагает, пусть и минимальный, но все-таки доход, арендодатели могли бы воспринимать как абсолютно «белый». Возможно, тогда они охотнее сдавали бы свое жилье в аренду, предполагает аналитик.
Он считает, что, желая свести свои риски к минимуму, арендодатели перестанут избегать официального оформления договоров аренды. Это обстоятельство, по его мнению, будет только способствовать контролю за оборотом недвижимости на рынке.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
