Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
На российском гостиничном рынке заключена первая сделка продажи с последующей арендой (sale and lease back)
На российском гостиничном рынке заключена первая сделка продажи с последующей арендой (sale and lease back). Heliopark Group на таких условиях продал свой отель Heliopark Country, расположенный в 80 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Покупателем стал английский инвестиционный фонд London & Regional Properties, выложивший за свое приобретение $20 млн.
"На днях наша компания и британский инвестиционный фонд London & Regional Properties закрыли сделку по продаже нашего отеля Country",- заявил вчера на пресс-конференции президент Heliopark Group Александр Гусаков. Суть схемы salelease back в том, что объект недвижимости продается, как правило, по цене ниже рыночной, но при этом владелец сохраняет за собой права аренды, получая доход от управления. А покупатель, для которого эта схема является классической инвестицией, получает доход от сдачи недвижимости в аренду.
Комментируя сделку с Heliopark Group, представитель L&RP Дэвид Джованис вчера пояснил, что гостиница на Дмитровском шоссе переходит в собственность этой компании, но Heliopark остается управляющей компанией на 20 лет.
Вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Дэвид Хорн считает, что доходность таких сделок для инвестора может достигать 30% годовых. Заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова настроена менее оптимистично.
"Для того чтобы инвестор смог окупить свои средства хотя бы за 10 лет, его ежегодный доход от сдачи площадей в аренду должен достигать $2 млн,- указывает она.- Не факт, что гостиница из 152 номеров, которая работает уже больше пяти лет и через четыре-пять лет будет нуждаться в реконструкции, будет приносить такой доход".
Для L&RP, работающего в области инвестиций, финансов и доверительного управления имуществом, это не первая сделка. В июле у американской Hines было куплено офисное здание "Дукат Плейс 2" (19,5 тыс. кв. м) на улице Гашека, а в конце сентября L&RP закрыл сделку по покупке ТЦ "Солнечный рай" (12 тыс. кв. м) на Боровском шоссе. А недавно фонд заявил об инвестициях в строительство гостиницы и бизнес-центра в Новосибирске, а также торгово-административного центра в Нижегородской области. В планах инвестора вложить в коммерческую недвижимость России около $1 млрд.
Представители бывшего владельца и нынешнего арендатора отеля Country компании Heliopark Group умалчивают о стоимости аренды, но сообщили, что в подобных сделках за управление обычно взимаются 25-30% от чистой прибыли.
Сделки sale-lease back уже совершались в сегментах офисов и торговых помещений, а также в ресторанном бизнесе, но для гостиничного рынка вчерашняя сделка - первая. "Привлекательность гостиничного бизнеса стала ощутима только в последние один-два года,- говорит Дэвид Хорн.- Такая схема будет развиваться в России и дальше. Это интересно компаниям, которые хотят вкладывать деньги, но не хотят заниматься оперативным управлением гостиницами".
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
