Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Мониторинг вторичного рынка жилья Московской области за ноябрь 2006 года
Рынок недвижимости начинает входить в стадию стабилизации – прирост цен на вторичное жилье Московской области в ноябре относительно октября составил +1,4% (с 2494 $/кв.м до 2529 $/кв.м). С начала года (декабря 2005 года) средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области выросла на 125,6%.
Впервые (АКЦ располагает данными по Московской области с ноября 1999 года) на рынке Подмосковья зафиксирован рекордно высокий количественный объем предложения, который составил 14,4 тыс. объектов, относительно предыдущего месяца данный показатель вырос на 33,7%. Объем предложения в ноябре в денежном выражении и в общей площади квартир, относительно октября увеличился на 17,7% и 12,6 % соответственно.
Относительно декабря 2005 года число предложений квартир увеличилось на 82%, емкость рынка выросла на 280,8%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в ноябре составила 52,4% (7572 шт.) от общего объема предложения. Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, равна 2510,2 $/кв.м ±0,7%, что ниже того же показателя по всей выборке, это говорит о том, что продавцы наконец-то начали снижать цены на объекты.
По уровню средней удельной цены предложения на верхней ступеньке пьедестала вторичного рынка жилья Подмосковья остаются однокомнатные квартиры (2751$/кв.м ±0,7%). Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, небольшая площадь в конечном итоге определяет относительно невысокую цену всей квартиры. Однако по месячному росту средней удельной цены лидерами являются не "однушки", а трехкомнатные квартиры (+3,3%). В дифференциации по категориям дома наибольший уровень средней удельной цены предложения по-прежнему зафиксирован на квартиры в панельных строениях (2569 $/кв.м ±0,9%), здесь же отмечен и максимальный месячный прирост - (+1,9%). Из-за высокой погрешности в расчете средней в ноябре, относительно октября, приросты средней удельной цены на квартиры от четырех комнат и на квартиры в домах категории "монолит" признаны статистически незначимыми. Средняя удельная цена предложения квартир по зонам традиционно принимает наибольшее значение в зонах, примыкающих вплотную к столице – в зонах удаления "1": Запад-1 (3059$/кв.м ±1,6%), Север-1 (2907$/кв.м ±0,7%), Восток-1 (2808$/кв.м ±0,6%) и Юг-1 (2581$/кв.м ±0,9%). Самым низким показателем средней удельной цены предложения характеризуются квартиры в зонах Юго-восток (870$/кв.м ±6,1 %) и Запад-3 (966 $/кв.м ±8,4%).
Таким образом, объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области восстановился и даже превысил свой исторический максимум, приходящийся на весну 2005 года. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости Подмосковья, характеризуется стагнацией спроса, увеличением времени экспозиции квартир и снижением оборотов рынка, что приводит к увеличению объемов предложения и стабилизации цен. Не стоит отрицать, что некоторые неликвидные объекты в период ажиотажного спроса были переоценены и сейчас их цена может корректироваться в сторону уменьшения. Мы предполагаем, что в декабре цены стабилизируются и их прирост не превысит 1-2%.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
