Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Как изменился рынок за 2006 год?
О дефиците столичных земель, пригодных для массовой застройки, начали говорить не в этом году. Но у граждан это утверждение вызывало лишь раздраженное недоумение - Москва многим представлялась как одна большая строительная площадка. Между тем в ушедшем году выяснилось, что в Москве даже в традиционных районах массовой застройки - за МКАД - стали строить меньше.
О чем, в частности, свидетельствуют результаты очередного исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья, которое недавно завершили специалисты аналитического центра www.irn.ru.
Объектом исследования стали все заявленные на рынке новостройки, активно продаваемые в момент мониторинга и расположенные в районах г. Москвы за МКАД, а также в населенных пунктах Подмосковья, удаленных от МКАД примерно до 5 км. Согласно полученным данным, в 2006 году рынок в рассматриваемом сегменте составил 182 объекта, причем среди них всего 33 пришлись на столицу, а 149 объектов - на ближнее Подмосковье. То есть крупное строительство со всей очевидностью сместилось в Подмосковье.
В частности, в исследование вошли новостройки в городах: Видном, Долгопрудном, Котельниках, Красногорске, Люберцам, Мытищах, Реутове и Химках. А также е Балашихи иском, Красногорском, Ленинском и Одинцовском районах. Ярким лидером Подмосковья по строительству нового жилья стал город Красногорск, на его долю приходится 30,2% всех новостроек (или 45 объектов). Доля новостроек в Одинцовском районе за год увеличилась на 10%, здесь идет строительство 15 объектов.
Столько же строят и в Котельниках. А вот объемы строительства в Мытищах по сравнению с прошлым годом сократились почти на 6%, но возводимых здесь объектов не так уж мало - 18 единиц.
Общий объем исследуемого сегмента в 2006 году составил 3200000 кв. м, что, как становится ясно из отчета, почти на 6% меньше, чем в прошлом году. Между тем общий объем рынка в денежном выражении за год увеличился на 117% - с 3500000 до 7500000 тыс. долларов. Что, по мнению аналитиков, отражает общую ситуацию аномального роста цен на всех сегментах рынка недвижимости, который наблюдался в весенне-летний период уходящего года. Приводя данные по темпам роста цен в исследуемом сегменте, эксперты пришли к выводу, что за год цены новостроек опередили даже среднерыночную динамику (которая составила порядка 100%) и выросли на 131,5 процента.
При сократившихся объемах строительства и повышении цен в новостройках, казалось бы, справедливо было бы ожидать повышения качества нового жилья. Однако, в соответствии с полученными данными, в 2006 году домов по индивидуальным проектам строили на 12% меньше, чем в прошлом году. А дома типовых серий составили 53,3% от общего объема строительства. Причем серия И-155 строится чаще остальных: из 97 всех типовых объектов 34 приходятся именно на эту серию.
В настоящий момент 112 объектов находятся на стадии проведения строительных работ, 41 дом построен и либо уже сдан, либо готовится к сдаче, в то время как строительство 29 объектов еще не начато.
По сведениям аналитиков, продажами на момент проведения исследования новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья были заняты 75 компаний, что на 15% меньше, чем в прошлом году.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
