Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Дольщиков защитят от застройщиков
Депутаты Госдумы выступили с инициативой, позволяющей приостанавливать процедуру банкротства тех строительных компаний, которые привлекают деньги граждан, но не выполняют своих обязательств перед ними. Отсрочка банкротства, по прогнозам депутатов, поможет строителям завершить объекты, а дольщикам - получить квартиры. Однако эксперты полагают, что все не так просто.
Комитет Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям выступил с поправкой к закону "О несостоятельности (банкротстве)". Поправка, могла бы позволить судам на год приостанавливать производство дел о банкротстве организаций, привлекающих средства граждан. "Это касается компаний, банкротство которых влечет за собой большое число пострадавших; в первую очередь, в области долевого строительства", - поясняет один из авторов законопроекта, депутат Александр Хинштейн.
Актуальность предложенного законопроекта сомнений не вызывает. По данным Экспертного совета "Доступное жилье" при Госдуме РФ, в стране насчитывается более 400 тысяч обманутых дольщиков. В Петербурге официально около тысячи граждан пострадали от недобросовестности застройщиков, однако реальная цифра превышает четыре тысячи человек.
Сегодня застройщик может быть признан должником на общих основаниях, а его имущество выставляется на торги в рамках конкурсного производства для погашения требований кредиторов. На торгах могут быть реализованы и незавершенные объекты, что в первую очередь ударяет по дольщикам. По мнению депутатов, если арбитражный суд по ходатайству региональных или федеральных властей получит право приостановить дело о банкротстве на любой его стадии, то компания-банкрот сможет привлечь дополнительные инвестиции на завершение строительства.
Однако эксперты сомневаются в эффективности вносимых поправок. По мнению юриста ЦРП "Петербуржская недвижимость" Светланы Пчелкиной, законопроект мог бы обеспечивать участников долевого строительства дополнительными гарантиями, если бы застройщики работали в рамках правового поля. Закон N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов...", четко определяет гарантии защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков. "Однако, к сожалению, подавляющее большинство застройщиков, несмотря на требования Закона N214-ФЗ, на практике привлекают средства дольщиков по альтернативным схемам (предварительные договоры, фондирование, суррогатные ЖСК и др.)", - отмечает Светлана Пчелкина.
Да и вряд ли компания-банкрот сумеет привлечь деньги на завершение строительства. "В этом случае она перестает быть рентабельной, а, значит, не привлекательной для соинвесторов", - считает ведущий юрист фирмы "Частное право" Наталья Мертвищева. Видимо, спасти ситуацию смогут только региональные власти, которые либо возьмут часть обязательств на себя, либо найдут инвестора, готового вложиться в недостроенный дом.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
