Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Продал квартиру - заплати налог
Министерство финансов решило внести свой скромный вклад в борьбу со спекулянтами недвижимостью. Ведомство предлагает лишить ряда налоговых льгот тех продавцов жилья, у которых место прописки не совпадает с адресом продаваемого объекта. В этом случае продавец будет вынужден заплатить 13% налога на всю полученную от сделки сумму. Эта мера может иметь фатальные последствия для инвесторов в недвижимость. Вот только предложения Минфина идут вразрез с Конституцией.
Граждан, покупающих квартиры для того, чтобы заработать, часто обвиняют в том, что именно они взвинтили цены на жилье в России. Со квартирными "спекулянтами", живущими с доходов от инвестиций в недвижимость, пытаются бороться давно и безуспешно. Теперь к этой борьбе намерен присоединиться и Минфин.
В "Основных направлениях налоговой политики на 2008-2010 годы" ведомство предлагает ограничить право граждан не платить налог при продаже недвижимого имущества. "Сегодня часть 2 статьи 220 Налогового кодекса освобождает граждан, владевших жильем более 3 лет, от уплаты налога с полученного от продажи квартиры дохода, - говорит Максим Бородыня, главный юрист юридической компании "Бергер & Партнеры". - То есть все, что вы получите от продажи такой квартиры, остается у вас, налоговая ничего с вас не возьмет". Те налогоплательщики, которые владели проданным имуществом менее 3 лет, имеют право уменьшить доход от продажи квартиры максимум на 1 млн. рублей. С остальной суммы придется заплатить 13%-ный подоходный налог. Причем это правило распространяется не только на квартиры, но и на жилые дома, дачи и земельные участки.
Минфин предлагает освобождать граждан от подоходного налога только в том случае, если это единственный объект жилой недвижимости, которым владеет налогоплательщик. То есть его место жительства должно совпадать с адресом продаваемого объекта. В остальных случаях придется заплатить 13% с суммы, полученной от продажи квартиры, даже если ты владеешь ею более 3 лет.
Действительно, такой мерой можно отбить у граждан всякое желание становиться собственником более чем одной квартиры или дома. Хорошо хоть, что идея эта маловыполнима на практике. "Подобное требование будет идти вразрез с Конституцией, - полагает Максим Бородыня. - В России пока еще никто не отменял свободу граждан владеть движимым и недвижимым имуществом в любом количестве".
Но даже если драконовские ограничения заработают, своей истинной цели - ограничить рост цен на жилье - они вряд ли достигнут. "Доля граждан, что являются владельцами двух и более квартир, в России невелика, - поясняет Олег Репченко, глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Мера эта вызовет неудобства для продавцов, но на баланс спроса и предложения на рынке повлияет слабо". Действительно, что мешает продавцу квартиры перед тем, как ее продать, ненадолго там прописаться?
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
