Земля и квадратные метры

Эксперты и чиновники сходятся в том, что главная причина высоких цен на новое жилье - недостаток свободных участков. Застройщики полагают, что дефицит возник из-за монополизма в их распределении и недостаточно активного освоения промзон, а чиновники уверены: развитию жилищного строительства мешают люди. И не только приезжие покупатели. А обычные горожане, которые, как показали события в Бутове и других районах, не понимают своего переселенческого счастья и "проявляют жлобство" (по выражению мэра Юрия Лужкова), защищая права на жилище под прикрытием теле- и фотообъективов, сдерживающих служебное рвение приставов и милиции.

Чтобы нацпроект воплощался в жизнь без сучка и задоринки, департамент земельных ресурсов мэрии разработал проект постановления "О взаимодействии органов исполнительной власти г. Москвы по вопросам, касающимся изъятия земельных участков в г. Москве", которое было принято столичным правительством в середине февраля. Мэр Юрий Лужков, одобрив в целом этот "нормальный" документ, все же признал, что вопрос "сложный".

Чиновников огорчало, что "возможность реализации градостроительных проектов ограничивается наличием земельных участков, использование которых не отвечает потребностям развития городской инфраструктуры, но права на которые приобретены их владельцами на законных основаниях". Преодолеть эту досадную преграду в мэрии хотят весьма своеобразно.

Чиновники надеются приравнять возведение домов и объектов инфраструктуры к городским государственным нуждам. Тогда решение об изъятии участка для нового строительства согласно генплану будет оформляться постановлением правительства Москвы.

Московских чиновников не смущает, что строительство жилых домов не входит в утвержденный статьей 49 Земельного кодекса исчерпывающий перечень государственных и муниципальных нужд, а статья 63 Градостроительного кодекса указывает, что выкупать землю согласно генплану можно только с согласия гордумы.

Если документ вступит в силу в нынешней редакции, то чиновники мэрии и префектур получат дополнительные возможности для переселения жильцов и организаций. Оценку объектов недвижимости для выплаты компенсаций будут заказывать они же.

Примеров такой оценки немало. Осенью 2006 г. обитателю Остоженки предлагали продать квартиру по $8000 за 1 кв. м вместо $12 000, а жительнице Южного Бутова Ольге Прокофьевой навязывали летом прошлого года обмен дома и участка в 10 соток рыночной стоимостью $250 000-300 000 на 1-комнатную квартиру красной ценой $100 000.

Немногим ранее правительство Москвы приняло другое постановление, которое должно обезопасить столичную недвижимость от скупки приезжими и снизить цены на квартиры для тех, кто живет в столице более 10 лет. Компаниям, предложившим наиболее льготные условия для москвичей, обещаны преференции при выделении участков. В итоге получится, что жители столицы смогут купить квартиры по демпинговым ценам, но с весьма условным правом распоряжаться дешевой собственностью. Чиновники могут потребовать землю под домом "для госнужд".

Но столичные чиновники не учитывают, что москвичи накопили богатый опыт тяжб с властями. Пенсионерка Тамара Близинская защитила свое право бесплатно получить в собственность участок земли в Новокосине в 12 соток (чиновники требовали, чтобы она вносила за площадь свыше 6 соток ежегодную арендную плату 4000 руб.) в Конституционном суде, который решил в 2001 г., что ограничение площади участка, бесплатно передаваемого в собственность, противоречит Конституции. Жители домов 20-24 по Ленинскому проспекту Светлана Королева и Евгений Сосновских добились отмены постановления правительства Москвы о строительстве гаражей на территории Нескучного сада в Президиуме Верховного суда. Неблагодарные обладатели "льготных" квартир вполне могут пополнить ряды истцов.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!