Радея за обманутых вкладчиков "переворачиваем все с ног на голову"

Со стороны органов власти во встрече приняли участие мэр Москвы Юрий Лужков, его заместители в Правительстве Москвы, руководители ключевых управлений и департаментов Правительства Москвы, префекты административных округов города, председатель Мосгордумы Владимир Платонов, депутаты Мосгордумы и ряд избранных москвичами депутатов Госдумы. На совещении была представлена информация о мерах правительства Москвы по защите интересов граждан, пострадавших от действий недобросовестных инвесторов.

В целях реализации мероприятий по защите интересов граждан, пострадавших от действий недобросовестных инвесторов, распоряжением Правительства Москвы от 23.11.2005 года № 2337-РП создана Комиссия по проверке выполнения инвестиционных проектов по строительству жилых домов в городе Москве. В состав Комиссии вошли ответственные представители всех отраслевых Департаментов и Комитетов Правительства Москвы, префектур административных округов.

В соответствии с решениями Комиссии в каждом административном округе созданы рабочие группы под руководством заместителей префектов для проведения работы с населением:

• префектура ЦАО еженедельно по пятницам в 13. 00 (принимает Байдаков С.Л. или Федоров С.Ю.);
• префектура САО еженедельно по средам в 18.30 в Управлении строительства префектуры САО;
• префектура СВАО еженедельно по средам в 17.00, в каб. 310;
• префектура СЗАО каждую среду в 16.00;
• префектура ЮЗАО еженедельно по вторникам в 18.00;
• префектура ЮАО каждую среду с 17.00 до 19.00;
• префектура ВАО.

В настоящее время по 16 объектам выпущены распорядительные документы о замене инвесторов и определен порядок завершения инвестиционных проектов.

По 4 объектам усилиями городских структур строительство завершено.

По 13 объектам поддержаны предложения префектур административных округов о дальнейшей реализации инвестиционных проектов старыми инвесторами, под жестким контролем Департамента градостроительной политики и развития города, утверждены графики выполнения работ.

Под постоянным контролем Городской Комиссии находятся 17 объектов по следующим адресам:

1. Ул. М. Рокоссовского, вл. 5-8 и вл. 42 (ВАО) - 392 соинвестора – инвестор СФК «Атолл».
Отметить сообщение префектуры, что инвестор не отказывается от возврата денежных средств соинвесторам - физическим лицам.
До 06.03.03 г. Дроздовой С.Ю. (представитель от инициативной группы граждан) представить в префектуру список граждан согласных получить деньги.
Префектурой ВАО подготовлен проект распорядительного документа, который находится на согласовании в Департаменте земельных ресурсов.

2. Ул. Яблочкова, вл. 16 (СВАО) - 87 соинвестора
– префектурой подготовлен проект о расторжении инвестиционного контракта с инвестором ОАО «ФГ «Новый мир», который разослан на согласование.

3. Ул. Черского, вл. 19-21 (СВАО) - 67 соинвесторов, инвестор ОАО ФГ «Новый мир».
Инициативная группа просит заменить инвестора.
По сообщению префектуры инвестор приступил к строительству «нулевого» цикла», замена инвестора не требуется.

4. Чертаново-Южное, мкр. 17, корп. 41 (ЮАО) нет данных,
инвестиционный контракт заключен между КЭУ МО РФ и ПСМК «Воскресенский».
К строительству не приступали, документация в стадии оформления. Идет работа по замене учредителей и инвесторов.
Префектуре ЮАО (Буланов Ю.К.) держать вопрос на контроле.

5. Байкальская ул., вл. 18, корп. 2 и корп. 4 (ВАО) - 137 соинвесторов, инвестор ОАО «ФГ «Новый мир», отв. Ломакин Н.В.
Подготовлен проект распорядительного документа о строительстве за счет средств городского бюджета.
В связи с наложением ареста на долю ОАО «Новый мир» в рамках уголовного дела, проект отклонен от согласования Правовым управлением Правительства Москвы.
Префектуре ВАО в недельный срок предстоит решить данный вопрос.

6. Ул. Фабрициуса, вл. 22 (СЗАО) - 42 соинвестора.
Выпущено постановление Правительства Москвы от 28.12.05 г. №1039-ПП о замене инвестора.
Новый инвестор НО «Фонд развития жилищного строительства».
Префектурой СЗАО списки соинвесторов для включения в проект инвестиционного контракта подготовлены.

7. Ул. Учинская, вл. 1-9, корп.14 (САО) - 48 соинвесторов.
Выпущено постановление Правительства Москвы от 28.12.05 г. №1071-ПП о замене инвестора.
Новый инвестор ЗАО «СУ-83 МФС».
Префектурой САО подготовлен проект инвестиционного контракта с новым инвестором – СУ-83 и направлен его на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ю.В. Росляку.

8. Ул. Полярная, д. 34, стр. 3 (СВАО) - 12 соинвесторов.
Выпущено распоряжение Правительства Москвы от 08.02.06 г. № 150-РП о подборе нового инвестора на конкурсе.
Департаменту экономической политики и развития города при подготовке лотовой документации определить механизм компенсации гражданам вложенных средств.
Москомархитектуре ускорить подготовку градостроительного обоснования и акта разрешенного использования участка.

По всем объектам ООО «Мастерок» в конце декабря 2005 года выпущены распорядительные документы

На все объекты составлены и окончательно выверены списки пострадавших соинвесторов. В настоящее время завершается разработка и окончательное согласование правового механизма переуступки прав и обязательств ООО «Мастерок» по договорам соинвестирования перед физическими лицами новым инвесторам.

По жилому дому по адресу: Федеративный проспект, вл. 36/14 выход на площадку в марте 2006 г. По всем остальным адресам – в первом полугодии 2006 г.

9. 1-й Ольховский туп., вл. 4 – 11 соинвесторов. Новый инвестор – ЗАО «ГАРАНТКАПИТАЛ». В настоящее время Департаментом имущества подготовлено соглашение о расторжении контракта с ГУП «Мосгортепло», а также достигнута договоренность об урегулировании вопроса собственности с ЗАО «Сокольники», занимающими данную площадку.

10. Федеративный просп., вл. 36/14 – 57 соинвесторов. Новый инвестор – ЗАО «ГАРАНТКАПИТАЛ». В марте 2006 г. – выход на площадку.

11. Самотечная, вл. 5/14, стр. 1,2 – 51 соинвестор. Строительство завершено. На устранение недоделок инвестор ЗАО «ГАРАНТКАПИТАЛ» в соответствии с принятым Постановлением Правительства Москвы выделяет 615 тыс. долл. США.

12. 2-я ул. Бухвостова, вл. 7 – 45 соинвесторов. Новый инвестор – ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза». В настоящее время совместно с Москомархитектурой ведется работа по выпуску проектно-сметной документации.

13. Пресненский вал., вл. 16, стр. 3 – 7 соинвесторов. Новый инвестор – ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза».

14. Ул. Новослободская, д. 52, стр. 2; д. 54, стр. 2 – 7 соинвесторов. Новый инвестор – ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза». Строительство по данному адресу невозможно. Поэтому соинвесторам в соответствии с Постановлением Правительства Москвы будут возвращены денежные средства в размере 1 029 900 долл. США.

15. Щелковское шоссе, вл. 79, стр. 1 – 9 соинвесторов. Новый инвестор – ЗАО «Веста II». Выход на площадку в апреле 2006 г. со сносом 3-х этажного здания.

16. Старый Петровско-Разумовский пр., д. 15/17 – 41 соинвестор. Новый инвестор – ЗАО «Трест №26». В настоящее время Департаментом земельных ресурсов достигнута договоренность по снятию обременения части земельного участка площадью 0,15 га правом аренды ООО «Верт-Бизнес» за счет корректировки площади. Москомархитектурой и Департаментом природопользования рассматривается вопрос о посадке здания с возможным увеличением площади земельного участка и объемов строительства.

17. Ул. Медиков, корп. 68 – 8 соинвесторов. Новый инвестор – ЗАО «Трест №26». Совместно с Москомархитектурой решается вопрос по разработке ПСД. Ориентировочный выход на площадку – середина 2006 г.

Принимая во внимание значение работы Московского правительства по решению проблем обманутых вкладчиков вызывает недоумение высказывание столичного градоначальника относительно причин, породивших указанное явление на строительном рынке Московского мегаполиса.

Мэр Москвы Юрий Лужков, отправившись после встречи в здании Правительства Москвы на традиционный субботний объезд объектов строительства и городского хозяйства, во время поездки заявил:"...кстати, здесь нужно говорить о том законе, который принят на уровне государства, который открыл широко ворота для махинаций - эти ворота нужно немедленно закрывать. Мы внесем вместе с Московской городской думой в Госдуму соответствующие предложения по изменению законов, которые позволяют такой произвол со стороны инвесторов")(Источник: портал "Строительный мир",www.stroi.ru).В данном высказывании Мэр Москвы имел в виду Федеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".

Прежде всего, следует напомнить, что указанный законодательный акт вступил в силу с 1 апреля 2005 года, а неисполнение обязательств застройщиками(девелоперами) перед дольщиками, соинвесторами, вкладчиками  по строительству жилых домов, произошло по договорам, заключенным и оплаченным в 2002-2004 г.г. 

Несомненно Федеральный закон №214-ФЗ явился катализатором тех негативных процессов, которые годами накапливались в строительном комплексе столичного мегаполиса. За ежегодно вводимыми миллионами квадратных метров жилых домов скрывались объекты, строительство по которым либо было "заморожено" либо вообще не начиналось. Причем, во многих случаях денежные средства дольщиков за непостроенные жилые дома перечислялись "недобросовестными" застройщиками в бюджет г. Москвы как доля города по инвестиционным контрактам. 

Если бы органы власти в Москве избирательнее подходили к отбору строительных фирм (застройщиков, инвесторов) и организации конкурсов по получению инвестиционных контрактов на строительство и реконструкцию жилых домов, то не возникло бы проблемы обманутых дольщиков. 

Высказывание Мэра Москвы к сожалению отражает позицию Московского Правительства, Мосгордумы и всего строительного комплекса Москвы в целом относительно  Федерального закона №214-ФЗ.

На наш взгляд, Московскому Правительству,  Мосгордуме вместо того, чтобы не перекладывать вину «с больной головы на здоровую», следовало бы принять жесткие меры и развернуть работу по разъяснению застройщикам(девелоперам), действующим на московском рынке первичного жилья необходимости безусловного применения в строительстве многоквартирных жилых домов, офисных, торговых центров иных объектов недвижимости норм Федерального закона №214-ФЗ. Тем более, что в Московский регион привлекаются и иностранные инвестиции.

С молчаливого согласия Московских властей в настоящее время большинство застройщиков на строительном рынке Москвы используют противозаконные "серые" схемы привлечения денежных средств граждан на начальном этапе строительства. В случае ошибок руководителей данных фирм в бизнес планировании возможно появление в ближайшее время новых проблемных новостроек.  

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!