Цена освоения продающихся земель в Подмосковье составляет $ 30 млрд.

По его словам, объем рынка загородной недвижимости Подмосковья сейчас составляет более чем $ 10 млрд. «Стремительно развиваться загородке позволяют значительные инвестиции в проекты строительства. Подмосковные власти часто заявляют о том, что регион ежегодно привлекает миллиарды долларов как внутренних, так и зарубежных инвестиций, значительная доля которых приходится на строительную отрасль и земельный рынок», - отметил В.Яхонтов.

Эксперт считает, что основополагающим фактором при инвестировании в загородную недвижимость Подмосковья является наличие свободных для девелопмента крупных земельных участков. По данным МИЭЛЬ на начало 2007 года в Подмосковье выставлены на продажу около 75 крупных земельных участков (от 100 до 1000 га, на расстоянии не более 35 км от МКАД), пригодных для реализации девелоперских проектов, общей площадью более 15 тыс. га.

Как сказал В.Яхонтов, если со значительной долей приближения можно рассчитать, что на один гектар можно построить пять коттеджей, со средней площадью дома 300 кв. м, то на выставленных на данный момент на продажу участках Подмосковья можно разместить более 75 тыс. домов, общей площадью 22,5 млн кв. м. При средней стоимости коттеджа в $2000 за кв. м объем инвестиций составит $ 45 млрд.

Что же касается поселков, уже находящихся в активной стадии продаж (по данным МИЭЛЬ поселков, где около 40% строений уже проинвестированы их более 265), в них размещено более 23 тыс. домовладений, средняя стоимость за объект в которых превышает $ 600 тыс., следовательно, ожидаемый объем инвестиций может достигнуть $ 13,8млрд.

В.Яхонтов заявил, что на основании представленных данных можно утверждать, что рынок загородной недвижимости нуждается в значительных инвестициях. Для того чтобы освоить продающиеся участки необходимо не менее $ 30 млрд. Инвестиции в запуск девелоперских проектов на имеющихся участках должны составить $ 5-10 млрд.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!