Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Падение доллара и скидки ускоряют снижение цен на квартиры
Несмотря на все прогнозы застройщиков о дальнейшем росте стоимости жилья, московские квартиры продолжают терять в цене. Усугубляют процесс падение курса доллара и скидки застройщиков, которые, по словам экспертов, могут достигать 5-10%. Теперь аналитики спорят, насколько серьезным может быть начавшееся падение цен.
В апреле, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость жилья в столице снизилась на 0,5% - с $4218 до $4195 за кв. метр. При этом снижение серьезно затронуло сегмент дешевого жилья, которое в период ажиотажного роста разлеталось как горячие пирожки. В частности, хрущевки упали за месяц в цене на 0,7%, тогда как более престижные дома постройки сталинских времен - всего на 0,2%; однокомнатные квартиры - на 0,9%, а «двушки» и «трешки» - на 0,3%. Всего, замечает руководитель центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, с начала года цены снизились примерно на 1,3%, с $4213 до $4160 за кв. м.
Аналитики замечают, что в реальности снижение цен на жилье куда больше, чем отражает статистика. Представитель информационно-аналитического центра RWAY Александр Пыпин объясняет, что падение курса доллара по отношению к рублю дает дополнительные 0,5% снижения цен в месяц. По словам руководителя пресс-службы МИЭЛЬ Олеси Кошкиной, сегодня продажи на первичном рынке в 99% идут в рублях, но, для удобства покупателей, в рекламе или на сайтах цены выставляются в долларах по курсу ЦБ. На вторичном рынке все зависит от договоренности продавца и покупателя. Однако, добавляет Репченко, если в период ажиотажа под долларом нередко понималась величина по фиксированному курсу, которая доходила до 30 рублей за у.е., то сейчас все чаще речь идет о курсе ЦБ, который уже ниже 26 рублей.
Кроме того, сейчас застройщики привлекают клиентов огромным количеством скидок, беспроцентных рассрочек и прочих преференций. "Сегодня для реальной продажи квартиры необходим дисконт порядка 5-10%, а порой и более - все зависит от адекватности начальной цены", - замечает Репченко. При этом надо учесть, что информация о скидках не попадает в базы данных, которые обрабатываются аналитиками рынка, что в итоге дает не совсем корректные результаты мониторинга рынка, смещенные в сторону более высоких цен. "Хотя с формальной, статистической точки зрения все делается правильно", - рассуждает Александр Пыпин.
По его мнению, падение цен на квартиры продолжится примерно до осени текущего года, и за этот период московские квартиры потеряют примерно 15% стоимости. Независимый аналитик рынка Андрей Бекетов дает более скромные прогнозы: падение не превысит 4-6%. У Олега Репченко два сценария движения цен на рынке недвижимости. "По оптимистичному - оживление рынка наступит к началу осени и за этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5-10% станет явной, - рассуждает он. - А по пессимистичному - стагнация может затянуться до конца 2007 года".
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>