Программа "Молодой семье - доступное жилье"

• для Заявителей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (признанных нуждающимися в жилых помещениях до и в период действия Закона города Москвы от 15 января 2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"), – дата постановки на учет нуждающихся, для других Заявителей – дата регистрации заявления на участие в Программе.
• количество детей в молодой семье.
• наличие жилищных льгот или возможность решения жилищных вопросов граждан, проживающих совместно с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся.
• количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся в молодой семье на одного человека.
• тип квартиры: коммунальное заселение, общежитие, гостиничного типа, отдельная квартира.

     СПОСОБ №1
     Покупка квартиры через согласованные Правительством Москвы долгосрочные системы жилищных (строительных) сбережений с использованием городской субсидии на строительство или приобретение жилья, в том числе с предоставлением для временного пользования и проживания квартиры по договору найма.

     В рамках способа №1 Участник программы вступает в согласованные Правительством Москвы долгосрочные системы жилищных (строительных) сбережений (далее – накопительные системы), с последующим заключением договора найма с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной субсидии на строительство или приобретение жилья.

     В рамках данного способа Участник программы вправе заявить к приобретению квартиру в Москве или Подмосковье, на первичном или вторичном рынке жилья, основываясь на своей платежеспособности и нормативных документах, регулирующих вопросы предоставления и использования безвозмездной субсидии.
     При вступлении в согласованные Правительством Москвы накопительные системы, с последующим заключением договора найма, Участник программы не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и сохраняет право, при подходе очереди, на получение жилья у города по договору, например, социального найма или иным типам договоров.
     Взносы в накопительную систему рассчитываются индивидуально для каждой молодой семьи исходя из срока нахождения Участника программы на учете по улучшению жилищных условий, наличия льгот и соответствующего размера безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, выделяемой из бюджета города Москвы, а также стоимости заявленной к приобретению квартиры.
     В настоящее время Департаментом согласованы следующие накопительные системы:

• приобретение облигаций Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (далее – КБ "МИА");
• приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив "Молодой семье – доступное жилье" (далее – ЖСК);
• накопление денежных средств на вкладе "Жилищный" в Московском муниципальном банке – Банке Москвы

     Чем дольше Участник программы стоит в очереди, тем больше размер предоставляемой субсидии, тем меньше размер ежемесячных взносов в накопительную систему.
     В случае вступления в брак одиноких родителей или рождения ребенка размер выделяемой безвозмездной субсидии увеличивается (т.к. она рассчитывается исходя из 18 кв. м на каждого члена семьи, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий).
     После того, как Участник программы накопит необходимую сумму (при этом никак не ограничиваются возможности Участника по использованию заемных средств) ему выделяется городская субсидия на строительство или приобретение квартиры на рынке жилья.

     В рамках Программы, на основании Заявления Участника программы, молодой семье предоставляется возможность заключения с городом договора найма квартиры сроком на 5 лет. На основании вступления в одну из согласованных Правительством Москвы накопительных систем, Участнику программы предоставляется по договору найма квартира (остающаяся собственностью города) для проживания на срок действия данного договора. Участники программы, которым на момент заключения договора не исполнилось 25 лет, имеют право на увеличение срока действия договора дополнительно еще на 5 лет, то есть общий срок найма предоставленной городом квартиры может составлять для них до 10 лет.
     Ставка платы за наём жилого помещения составляет ежемесячно от 7,5 до 30 рублей за 1 кв. м общей площади квартиры в зависимости от наличия и количества детей (смотри таблицу 1).
     Таким образом, в течение срока действия договора Участник программы ежемесячно оплачивает:
     а) наём жилого помещения;
     б) жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости (100%);
     в) взносы в одну из накопительных систем (см. выше).
     В случае рождения ребенка в период действия договора найма, размер ставки платы за наем уменьшается (смотри таблицу 1).
     После приобретения Участником программы заявленной квартиры через накопительные системы либо по истечении срока действия договора найма, Участник освобождает квартиру, временно занимаемую его семьёй по договору найма.
     Квартира, которая построена за счет средств городского бюджета и предоставлена по договору найма, выкупу или бесплатной приватизации не подлежит.
     В случае выхода молодой семьи из Программы, например по причине неплатежеспособности, внесенные в накопительную систему паевые накопления им полностью возвращаются. Они вернутся в то жилое помещение, в котором проживали до момента вступления в Программу, и сохранят свой статус нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередников) с сохранением года постановки на учет до момента предоставления им жилья городом безвозмездно на общих основаниях в порядке существующей очередности.

Таблица 1. Ставки ежемесячной платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в рамках второго этапа Московской программы "Молодой семье – доступное жилье" (руб. в месяц)

     СПОСОБ №3
     Покупка квартиры через согласованные Правительством Москвы долгосрочные системы жилищных (строительных) сбережений, в том числе с предоставлением для временного пользования и проживания квартиры по договору найма.

     В рамках способа №3 Участник программы вступает в согласованные Правительством Москвы долгосрочные системы жилищных (строительных) сбережений (далее – накопительные системы), с последующим заключением договора найма с целью накопления денежных средств в объеме, достаточном для внесения первого взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение на рынке недвижимости по рыночной цене отдельного жилого помещения.

     В рамках данного способа Участник программы вправе заявить к приобретению квартиру в Москве или Подмосковье, на первичном или вторичном рынке жилья, основываясь на своей платежеспособности.
     При вступлении в согласованные Правительством Москвы накопительные системы, с последующим заключением договора найма, Участник Программы в случае, если он признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, не снимается с такого учета и сохраняет право, при подходе очереди, на получение жилья у города по договору, например, социального найма или иным типам договоров.
     Взносы в накопительную систему рассчитываются индивидуально для каждой молодой семьи исходя из стоимости заявленной к приобретению квартиры.
     В настоящее время Департаментом согласованы следующие накопительные системы:

• приобретение облигаций Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (далее – КБ "МИА");
• приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив "Молодой семье – доступное жилье" (далее – ЖСК);
• накопление денежных средств на вкладе "Жилищный" в Московском муниципальном банке – Банке Москвы

     В рамках Программы, на основании Заявления Участника программы, молодой семье предоставляется возможность заключения с городом договора найма квартиры сроком на 5 лет. На основании вступления в одну из согласованных Правительством Москвы накопительных систем, Участнику программы предоставляется по договору найма квартира (остающаяся собственностью города) для временного проживания. Участники программы, которым на момент заключения договора не исполнилось 25 лет, имеют право на увеличение срока действия договора дополнительно еще на 5 лет, то есть общий срок найма предоставленной городом квартиры может составлять 10 лет (но не более).
     Ставка платы за наем жилого помещения составляет ежемесячно 82,5 рубля за 1 кв. м общей площади квартиры.
     Таким образом, в течение срока действия договора Участник программы ежемесячно оплачивает:
     а) наём жилого помещения;
     б) жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости (100%); и
     в) взносы в одну из накопительных систем (см. выше).
     После накопления Участником программы суммы, необходимой для внесения первого взноса в одну из действующих в городе Москве рыночных программ ипотечного жилищного кредитования либо после прекращения (расторжения) договора, Участник освобождает квартиру, временно занимаемую его семьёй по договору найма.
     Квартира, которая построена за счет средств городского бюджета и предоставлена по договору найма, выкупу или бесплатной приватизации не подлежит.
     В случае выхода молодой семьи из Программы, например по причине неплатежеспособности, внесенные в накопительную систему паевые накопления им полностью возвращаются. Они вернутся в то жилое помещение, в котором проживали до момента вступления в Программу, и сохранят (в случае его наличия) свой статус нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередников) с сохранением года постановки на учет до момента предоставления им жилья городом безвозмездно на общих основаниях в порядке существующей очередности.

     СПОСОБ №4
     Купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа.

     В рамках способа №4 Участник программы приобретает у города квартиру по льготной (нерыночной) цене в рассрочку на 10 лет.

     Город заключает с Участником программы договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно (в рамках постановления Правительства Москвы от 2 марта 1999 года N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы"). На основании договора Участнику предоставляется жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания и выкупа. При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельным пользования
     Предоставление жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется Заявителям первой группы:
     а) полным семьям, имеющим детей;
     б) неполным семьям, имеющим детей;
     в) полным семьям, не имеющим детей, при наличии беременности сроком не менее двадцати восьми недель.
     Таким образом, Заявители первой группы, не имеющие детей, не могут заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и должны рассматривать иные варианты улучшения жилищных условий в рамках Программы. Однако при этом необходимо учитывать, что полным семьям, не имеющим детей и занимающим жилое помещение по договору найма в рамках Программы, предоставляется право после рождения (усыновления) ребенка заключить договор купли-продажи жилого помещения в рамках Программы, в том числе с рассрочкой платежа.
     Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации. Выплаты по договору производятся в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора. Изменение графика платежей по договору оформляется дополнительным соглашением.
     После государственной регистрации заключенного договора купли-продажи с рассрочкой платежа Участник программы снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и теряет право на получение жилья по договору социального найма, иным договорам, а также городской субсидии на строительство или приобретение жилья.
     При заключении договора Участник программы оплачивает не менее 20% от стоимости предоставляемой квартиры. При наличии в семье Участника двух детей размер первоначального взноса может быть (по желанию Участника) снижен до 15%, а при наличии трех и более детей – до 10%.
     В течение срока действия договора Участник ежеквартально равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры с процентами (в общей сложности – 10,5% годовых в рублях). Стоимость квадратного метра квартиры и размер процентов за рассрочку платежа определяются в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.
     Для справки: стоимость предоставляемой квартиры определяется (постановление Правительства Москвы от 2 марта 1999 года N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", п.8) Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы исходя из суммы затрат на строительство одного квадратного метра общей площади жилых помещений в многоквартирном доме с учетом затрат на строительство общего имущества и расходов на создание внутриквартальных инженерных сетей, определенных на основании твердой договорной цены, установленной по итогам конкурсов по подбору подрядных организаций и организаций заказчиков. В 2006 году сумма указанных затрат в среднем по городу составляет 28 тыс. руб. за 1 кв. метр.
     Помимо платежей в счет выкупа квартиры Участник программы, как и по договору найма, ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости (100%).
     Для Заявителей, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора купли-продажи определяется за вычетом 30 кв. метров из общей площади этого жилого помещения.
     С целью стимулирования рождаемости Участнику программы предоставляется городская льгота в виде списания части задолженности за приобретенное в рамках Программы жилое помещение при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора, либо финансовая поддержка в рамках и на условиях использования ассигнований, выделяемых на эти цели городу Москве из федерального бюджета (в случае, если подобные ассигнования будут Москве выделены).
     Городская льгота в виде списания части задолженности при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора составляет:
     - для первого ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 10 кв. метров общей площади;
     - для второго ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 14 кв. метров общей площади;
     - для третьего и каждого последующего ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 18 кв. метров общей площади за каждого ребенка.
     Списание части задолженности за приобретенное в рамках Программы жилое помещение при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора производится в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 6 июля 2004 г. N 461-ПП "О порядке списания части долга участникам Московской программы "Молодой семье – доступное жилье" за предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение при рождении (усыновлении) в их семьях детей".
     После полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и процентов за рассрочку, квартира передается в собственность Участника программы.
     В случае выхода молодой семьи из Программы, например по причине неплатежеспособности, внесенные платежи в счет выкупа будут им полностью возращены. Они вернутся в то жилое помещение, в котором проживали до момента вступления в Программу.
     Для молодых семей возводятся дома серий П-46м, П-44т, П3м, КОПЭ и по индивидуальным проектам.

     СПОСОБ №5
     Купля-продажа квартиры с использованием ипотечных кредитов.

     В рамках способа №5 Участник программы, получивший согласие кредитной организации на предоставление ипотечного жилищного кредита, приобретает у города квартиру в рассрочку на срок до 30 лет.

     При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования.
     Кредитная организация, предоставляющая ипотечный кредит, проводит проверку кредитоспособности членов молодой семьи - заемщиков и принимает решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита.
     При государственной регистрации договора Участник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства.
     При рождении (усыновлении) ребенка в молодой семье, осуществляющей погашение ипотечного жилищного кредита, ей может быть оказана финансовая поддержка в рамках и на условиях использования ассигнований, выделяемых из федерального бюджета городу Москве (в случае, если подобные ассигнования будут Москве выделены).

Московская ипотечная программа

Если доход Вашей семьи составляет 21000 руб. в месяц,
Если у Вас есть около 30% собственных средств от стоимости квартиры,
Если Вы и Ваши близкие хотите жить в отдельной благоустроенной квартире уже сегодня,
То МОСКОВСКАЯ ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА предоставляет Вам реальную возможность получить кредит на покупку жилья.
     
     В целях увеличения доступности жилья для москвичей и развития ипотечного кредитования в городе Правительством Москвы в 2000 году создан Коммерческий Банк "Московское ипотечное агентство", 100% акций которого принадлежит городу Москве.
 
     В рамках Московской ипотечной программы, КБ "МИА" совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и государственным унитарным предприятием города Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» разработан специальный кредитный продукт - ипотечное кредитование очередников в городе Москве с использованием:
     - их собственных средств;
     - безвозмездных субсидий из бюджета города на строительство или приобретения жилья (выделяются только очередникам);
     - накоплений в форме ипотечных облигаций, которые можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру;
     - зачета стоимости имеющегося в собственности жилья.
     
     Для увеличения доступности кредита для участников программы предусмотрена возможность, по решению банка, «смягчения» условий выдачи ипотечных кредитов:
     - увеличение срока кредитования до 30 лет;
     - индивидуальный подход к оценке платежеспособности заемщика;
     - увеличение «потолка» ежемесячных платежей по кредиту до 60% от совокупного ежемесячного дохода семьи заемщика;
     - снижение первоначального взноса за квартиру до 10% от ее стоимости;
     - предоставление кредита под 10,5% годовых в рублях.
     
     Москвичи, не признанные нуждающимися в жилых помещениях (не «очередники»), также могут стать участниками Московской ипотечной программы.
     
     По вопросам ипотечного кредитования в рамках Московской ипотечной программы следует обращаться в ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» (Газетный пер., 5) по тел. 229-4717, 229-6950.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!