Банки в 2006 году рефинансировали ипотечные кредиты на 52,1 млрд руб., в 4 раза больше, чем в 2005-м

Кредитные организации в 2006 году в порядке рефинансирования уступили права (требования) по договорам об ипотечных жилищных кредитах (ИЖК) на сумму 52,1 млрд рублей или в 4,2 раза больше, чем в 2005 году, говорится в материалах Банка России, посвященных обследованию вопроса досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов в 2005-2006 годах

Средствами заемщиков и предоставленных им государственных субсидий в форме государственных жилищных сертификатов (ГЖС) было погашено 16,8 млрд рублей, или в 3,1 раза больше, чем в 2005 году.

В структуре источников досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов привлеченные кредитными организациями в порядке рефинансирования средства в 2005 году составляли 69,7%, средства заемщиков и государственные субсидии в форме ГЖС - 30,3%. В 2006 году доля привлеченного кредитными организациями финансирования выросла до 75,7% общей величины досрочно погашенных средств.

Возросло и количество банков, продающих ипотечные кредиты. Если в 2005 году 142 кредитные организации воспользовалась механизмом перераспределения рисков путем рефинансирования, то в 2006 году таких организаций было 199, или 37,8% от общего количества банков-участников ипотечного жилищного кредитования. При этом у 85 из 185 кредитных организаций величина рефинансируемой части составила более половины портфеля ИЖК, сформированного в этом же году. Основной объем таких операций относился к рублевым кредитам. В структуре выкупленных у кредитных организаций прав такие кредиты в 2006 году составили 80,5%.

Более 90% всех операций были осуществлены кредитными организациями пятнадцати субъектов РФ, входящими в Центральный, Приволжский, Северо- Западный, Уральский и Сибирский федеральные округа. При этом 42,4% в 2005 году (27,6% и 14,8% соответственно) и 50,5% в 2006 году (39,8% и 10,7% соответственно) переуступленных в целом по РФ средств относилось к банкам Москвы и Санкт-Петербурга, являвшимся одновременно и крупнейшими операторами на первичном рынке (67,6% и 6,6% в объеме выданных в 2006 году в целом по РФ ИЖК).

В 2005 году основной объем операций по рефинансированию кредитных организаций (73,6% общего объема выкупленных прав по договорам) осуществляли специализированные ипотечные компании и, в первую очередь, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В 2006 году доля специализированных агентств на указанном сегменте рынка снизилась до 58,5%, в то время как доля российских банков выросла с 14,3% до 21,2%, иностранных компаний - с 1,9% до 14,5%, как за счет расширения объема операций, так и за счет появления новых участников.

Средствами заемщиков в 2005 году было досрочно погашено 5,4 млрд рублей, в 2006 году - 16,3 млрд рублей, или 9,6% и 6,2% к объему выданных кредитов соответственно. В 2006 году 47% общей суммы досрочно погашенных средств относилось к рублевым кредитам, 53% - к кредитам в иностранной валюте (в 2005 году 45% и 55% соответственно). Из общей величины погашенных российскими заемщиками в 2006 году средств 6,6 млрд. рублей, или 40,8%, было погашено заемщиками Москвы, 1,5 млрд рублей, или 9,2%, - заемщиками Тюменской области, 1,5 млрд рублей, или 9,2%, - заемщиками Московской области.