Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Российские банки начинают повышать ставки по ипотеке для рисковых заемщиков

Неразбериха на мировых финансовых рынках, вызванная кризисом в ипотечном секторе США, все-таки привела к изменению ситуации в российской ипотеке.

Неразбериха на мировых финансовых рынках, вызванная кризисом в ипотечном секторе США, все-таки привела к изменению ситуации в российской ипотеке. Вчера один из активных игроков российского рынка ипотеки Москоммерцбанк объявил о повышении ставок для наиболее рисковых категорий заемщиков -- тех, кто имеет «серую» зарплату. Это немного сократит число клиентов и позволит банку наращивать кредитный портфель меньшими темпами -- до того момента, пока конъюнктура рынка не позволит снова выпускать дешевые еврооблигации, обеспеченные ипотекой. Банки-конкуренты взяли тайм-аут и пока не собираются менять свои программы, но часть экспертов не исключает, что при условии развития кризиса в Европе примеру Москоммерцбанка могут последовать и другие участники российского ипотечного рынка.

Первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев вчера же прокомментировал угрозы американского ипотечного кризиса для России. По его словам, нестабильность финансового сектора в США может привести к повышению ставок по кредитам, которые в том числе на мировых рынках занимают и российские банки. Отечественные кредитные организации успели почувствовать на себе эту угрозу раньше, чем об этом успел сказать г-н Улюкаев. Российские банки, активно выдающие ипотечные кредиты, столкнулись с проблемой: размещать ипотечные евробонды стало не так выгодно. Инвесторы, которые готовы покупать ипотечные бумаги, хотят большей премии, что означает удорожание для банка стоимости заемных средств.

Таким образом, влияние на российский рынок ипотеки является лишь косвенным. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка так описывает принципиальные различия между ситуацией в США и России: «Кризис в США произошел на рынке заемщиков, не являющихся первоклассными. То есть у этих заемщиков раньше были проблемы с погашением кредитов или они имели невысокие доходы. В России банки тщательно проверяют платежеспособность заемщиков. Другие отличия -- в условиях кредитования. В России платежи по кредитам фиксированы на весь срок кредита, а в США процентная ставка плавающая, и когда она начала расти, то выросли и платежи по кредитам, что привело к тому, что многие заемщики не смогли платить значительно выросшие суммы». По мнению г-на Семеняки, предпосылок для подобного кризиса в России нет.

Ставки по ипотечным кредитам Москоммерцбанка для заемщиков с доходом, подтвержденным справкой в свободной форме, вырастут от 0,5 до 1 процентных пункта -- в зависимости от программы кредитования. Неизменными остаются условия банка для лиц с доходом, подтвержденным официально: процентная ставка для них остается на уровне 10,8% годовых в долларах. Кроме того, банк пересмотрел в сторону повышения требования к первоначальному взносу заемщика по кредиту. А это означает меньшее количество средств под залог квартиры, которое может получить заемщик. Например, если до сих пор по программе «Залог» клиент мог получить до 75% от стоимости заложенной банку квартиры, то теперь не более 70%. «Меняя соотношение кредит/залог, банк регулирует повышенные риски в связи с нестабильной ситуацией с ценами на недвижимость», -- объясняет Москоммерцбанк.

«Это решение действительно продиктовано невыгодной конъюнктурой при секьюритизации ипотечных кредитов. Последний выпуск еврооблигаций, обеспеченных ипотечными кредитами, мы разместили в середине июля полностью, но по ставке выше, чем ожидалось», -- объяснил первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов. «Думаю, решение об увеличении процентных ставок связано с удорожанием ресурсов, которые Москоммерцбанк использует для финансирования собственных ипотечных операций. Недавняя сделка Москоммерцбанка по секьюритизации ипотечных активов была закрыта по цене LIBOR +1,75%, тогда как ВТБ в прошлом году провел сделку по цене только LIBOR+1%», -- напоминает член правления, директор департамента ипотечного кредитования банка ВТБ-24 Анатолий Печатников. По его мнению, банк, возможно, увеличил размер первоначального взноса по требованиям международных инвесторов, которые покупали ипотечные облигации Москоммерцбанка.

Впрочем, по прогнозам г-на Хисаметдинова, несмотря на принятые меры, спрос на ипотеку Москоммерцбанка сократится ненамного: банк компенсирует изменения в условиях ипотечного кредитования увеличением срока выдачи кредита до 30 лет (ранее максимальный срок составлял 25 лет). Также отменяется сбор за выдачу кредита (1% от суммы) и сбор за рассмотрение заявки на кредит -- 4 тыс. рублей.

«Ипотечные кредиты без первоначального взноса и без подтверждения доходов заемщика относятся к сегменту рискованных. Вполне закономерно, что проблемы на ипотечных западных рынках заставили российские банки, предлагающие такие продукты, пересмотреть свое отношение к рискам», -- говорит председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин. Он уверен, что это только первая ласточка и другие банки могут последовать примеру Москоммерцбанка. Что касается DeltaCredit, он не предлагает программ повышенного риска.

«Москоммерцбанк принял очень своевременное и профессиональное решение по повышению ставок для заемщиков без подтвержденного дохода. Такие кредиты являются более доходными и более рисковыми. Кризис на мировом ипотечном рынке связан именно с этими кредитами, что и увеличило стоимость заимствования для рефинансирования подобных кредитов», -- говорит директор департамента по работе с физическими лицами «Росевробанка» Сергей Гордейко. Сам «Росевробанк» также не планирует изменения ставок, поскольку не работает в рисковом сегменте.

«Высокорисковые клиенты должны платить больше. Альтернативы нет -- либо платят они, либо эти риски распределяются на всех заемщиков в виде повышенной ставки. Мне кажется, что некоторые кредиты сегодня выдаются не очень всерьез. Особенно рискованными при том, что цены на жилье начали снижаться, выглядят кредиты без первоначального взноса заемщика», -- одобряет инициативу Москоммерцбанка первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев.

Правда, два крупных игрока российского ипотечного рынка, предлагающие кредиты без первоначального взноса -- ВТБ-24 и Банк Москвы, -- пока не собираются от них отказываться. «Практика ВТБ-24 свидетельствует об отсутствии явной зависимости между уровнем просроченной задолженности и размером первоначального взноса», -- возражает г-н Печатников. По его мнению, влияние ипотечного кризиса в США на наш рынок резко преувеличено. «Российские ипотечные заемщики, как показывает статистика, более дисциплинированны. Нашей аудиторией для ипотечного кредитования являются люди со стабильной занятостью и уровнем дохода. Высокое качество портфеля позволяет нам периодически пересматривать ставки по кредитам в сторону понижения», -- говорит он.

В Банке Москвы, предлагающем кредиты с нулевым первоначальным взносом и под низкие ставки, также не собираются менять условия. «Самая низкая ставка по ипотеке в швейцарских франках составляет от 7% годовых. Недавно максимальный срок кредита был увеличен до 30 лет. А с 1 августа программа по ипотеке без первоначального взноса стала действовать в банке на постоянной основе», -- сообщили в Банке Москвы.

«Текущая ситуация на мировом рынке вполне может подвигнуть отдельных участников российского рынка немного повысить ставки по некоторым предложениям в валюте, -- полагает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. -- Но все же это больше относится к сегменту subprime, работа с которым пока более актуальна для американского, чем российского рынка». Городской ипотечный банк не собирается менять свои программы. Кроме того, вчера сразу два банка -- Альфа-банк и «Возрождение» -- сообщили о снижении ставок по ипотечным кредитам



По материалам: IRN.RU
http://realtylaw.ru/newsall/news/2007/08/17/news_1973.html?curPos=520 Российские банки начинают повышать ставки по ипотеке для рисковых заемщиков %D0%EE%F1%F1%E8%E9%F1%EA%E8%E5+%E1%E0%ED%EA%E8+%ED%E0%F7%E8%ED%E0%FE%F2+%EF%EE%E2%FB%F8%E0%F2%FC+%F1%F2%E0%E2%EA%E8+%EF%EE+%E8%EF%EE%F2%E5%EA%E5+%E4%EB%FF+%F0%E8%F1%EA%EE%E2%FB%F5+%E7%E0%E5%EC%F9%E8%EA%EE%E2 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2007%2F08%2F17%2Fnews_1973.html%3FcurPos%3D520


Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования