Правительство Москвы вводит штрафные санкции за срыв сроков проектирования и сдачи домов.

Правительство Москвы вводит штрафные санкции за срыв сроков проектирования и сдачи домов. Теперь за несоблюдение сроков город будет удваивать арендную плату за землю за каждые шесть месяцев просрочки. Впрочем, по мнению участников рынка, это вряд ли заставить строить быстрее. Аренда даже по удвоенным ставкам занимает небольшую долю стоимости проекта, Увеличение арена большинство просрочек происходят по независящим от девелоперов причинам, пишет газета КОММЕРСАНТЪ.

О новых штрафных санкциях говорится в постановлении столичного правительства "О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве". В документе Департаменту земельных ресурсов предписано включать в новые договоры аренды земли "условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта". Тем самым городские власти хотят усилить контроль за соблюдением сроков строительства, говорится в документе.

"Впервые город начинает применять к девелоперам экономические штрафные санкции, - констатирует директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев. Есть еще одна мера - закон об участии в долевом строительстве, согласно которому за просрочку сроков сдачи жилья в эксплуатацию на застройщика начислялась пеня в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Однако этот штраф девелопер должен платить в пользу дольщика, а не города. Но на практике его потребовать можно будет лишь с небольшой доли девелоперов: по оценке господина Цогоева, по этому закону сегодня работают не более 25% девелоперов.

На тех или иных этапах девелоперы в подавляющем большинстве случаев не выдерживают сроки, признают участники рынка. "Причем, зачастую делают это не по своей вине", - добавляет Артем Цогоев. Он приводит пример нескольких домов в Балашихе, которые уже практически построены, однако инженерные коммуникации к ним планируется подвести только через два года. Только после этого дома возможно будет сдать в эксплуатацию, - добавляет Артем Цогоев. Другой пример - группа ПИК до сих пор не начала строительство нескольких домов по ул. Красного Маяка, Липецкой и ул. Академика Виноградова, которые должны были быть сданы в эксплуатацию еще в 2006 году. В строительном комплексе тогда сообщали, что по этим проектам до сих пор еще не решены вопросы оформления земли.

Подобные примеры есть и в сегменте коммерческой недвижимости. Так, сроки сдачи практически всех офисных комплексов в "Москва-Сити", заявленные весной 2007 года, отличаются от тех, которые оглашались в начале 2005 года, говорится в исследовании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R). По данным компании, только срок сдачи торгово-развлекательного комплекса на территории "центрального ядра" "Сити" (девелопер AFI Development) " 2008 год " остался неизменным, однако в компании еще не исключают, что строительство будет продлено. Наиболее велика разница в заявленных сроках сдачи башни "Россия" (девелопер "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского). В 2005 году, напоминают в C&W/S&R, говорилось об окончании строительства в 2009 году. Но торжественная церемония закладки камня 612-го небоскреба состоялась только позавчера, а сдать комплекс в эксплуатацию теперь планируется в 2012 году.

Впрочем, новая мера правительства Москвы вряд ли существенно ускорит строительство, считает первый зам.ген.директора "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаил Михайлов: "арендная плата за землю " далеко не самая большая для застройщика статья расходов". Артем Цогоев приводит пример участка 2 га недалеко от третьего транспортного кольца, годовая аренда которого стоит около $200 тыс. Это небольшая доля стоимости проекта: на таком участке, по его оценке, возможно построить около 50 тыс. кв. м площадей стоимостью $50-80 млн. По его словам, штрафы, предусмотренные 214-ФЗ, "гораздо серьезнее" для застройщиков.