Щемиловка депрессирует и ждет инвесторов

В адресный список жилых массивов, «нуждающихся в сносе и/или санации в первую очередь», включены три квартала Невского района: 128, 128А и 136 (район Щемиловки). Квартал 128 ограничен улицей Шелгунова, проспектом Обуховской Обороны, улицами Чернова и Бабушкина. Квартал 128А – улицей Бабушкина, проспектом Александровской фермы, территориями производственного объединения «Звезда» и трамвайного парка № 7. Квартал 136 – проспектом Обуховской Обороны, улицами Бабушкина и Грибакиных.

Не всем все нравится

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, осматривая во время плановых объездов жилые кварталы Невского района, неоднократно отмечала «низкие темпы благоустройства района» и ветхое состояние жилищного фонда.

В июле Комитетом по строительству был сформирован примерный список кварталов, нуждающихся в реконструкции. Туда вошли перечисленные кварталы Щемиловки.

Законопроект, утверждающий окончательный список кварталов, подлежащих сносу или санации, будет подготовлен, по словам председателя городского строительного комитета Романа Филимонова, в начале осени текущего года. После этого будет издано соответствующее распоряжение губернатора, и город приступит к сносу домов первых массовых серий, а также аварийных и ветхих строений. Согласно сведениям из Комитета по строительству конкурсы на право реновации утвержденных территорий будут проведены уже в ноябре.

Попытка реконструкции части ветхого жилищного фонда в районе Щемиловки была предпринята в 2005 году. Тогда компания «Балтийская промышленно-строительная компания» (БПСК) получила участок площадью более 5 тыс. кв. м по адресу: Ново-Александровская улица, дом 10, литера А, для реконструкции жилого дома и возведения пристройки со встроенными помещениями. Этот проект являлся частью инвестиционной программы компании по освоению четной стороны Ново-Александровской улицы. План по указанному объекту, который разработало ООО «Медпроект», предполагал реконструкцию здания с надстройкой двух этажей и мансарды, а также строительство нового жилого дома на 179 квартир, состоящего из трех секций высотой в 9, 12 и 16 этажей.

До сих пор планы БПСК по реконструкции зданий воплощены в жизнь не были. Причина в том, что компания признала реконструкцию нецелесообразной, решив снести дом с последующей постройкой на освободившемся месте жилого комплекса.

Фарфоровая колония

Название Щемиловка происходит от протекавшей здесь прежде речки, известной под этим именем с начала XIX века. В XIX-м – начале XX века район Щемиловки был рабочей окраиной, на территории которой размещались казармы рабочих Императорского фарфорового завода (отсюда другое название местности – Фарфоровая колония).

В 1863 году для исполнения заказов Русского Адмиралтейства в этом районе был основан Обуховский сталелитейный завод (после революции он переименован в «Большевик»). Предприятие выпускало морские орудия большого калибра, в более позднее время завод стал оплотом советской танковой промышленности.

Комплексная застройка Невского района началась еще в 1930-е годы. Это единственный район Петербурга, территория которого располагается на обоих берегах Невы. В 1936 году для соединения сообщения между берегами был возведен Володарский мост. Название переправе дала фамилия популярного в то время революционного деятеля М. Володарского.

В генплане развития Ленинграда 1935 года было выделено несколько территорий для развития жилых массивов, максимально приближенных к местам приложения труда. Таких зон в городе четыре: центральная часть Московского проспекта, Автово, Малая Охта и Щемиловка.

Массовая застройка Щемиловки началась уже в послевоенные 1950-е.

Группа архитекторов под руководством Е. Левинсона и И. Фомина разработала проект застройки этого района. Основная идея архитектурного плана заключалась в том, чтобы каждый квартал представлял собой комплекс жилых зданий, связанных между собою большими зелеными дворами. В 1959 году начал работать Обуховский домостроительный комбинат, он же и являлся застройщиком большей части домов первых массовых серий, расположенных здесь.

В 1981 году в составе участка «Ломоносовская» – «Обухово» была открыта станция метро «Пролетарская», в проекте носившая название «Завод «Большевик».

Исторически сложившийся имидж территории почти не претерпел изменений и сегодня. Район относится к так называемому «коричневому поясу» – промышленным территориям с прилегающими кварталами жилой застройки. Помимо упомянутого Обуховского завода, с жилыми кварталами Щемиловки сосдествуют – Комбинат цветной печати, производственное объединение «Звезда», Домостроительный комбинат, Обуховское производство строительных конструкций. Картину завершают трамвайный парк № 7 (расположен между кварталами 128 и 136) и соседствующее на западе с кварталом 128А Еврейское кладбище. Однако в микрорайоне есть и «островки» зелени. Например, сад «Куракина Дача» (комплекс построек бывшего Николаевского сиротского института). На пересечении улицы Грибакиных и проспекта Обуховской Обороны находится единственный памятник архитектуры этого микрорайона – Троицкая церковь «Кулич и Пасха» (постройка второй половины XVIII в).
Застройка трех описываемых кварталов Щемиловки велась в 1960–65 годах.

Жилищный фонд микрорайона состоит в основном из пятиэтажных хрущевок и девятиэтажных блочных домов. По проспекту Обуховской Обороны встречаются сталинки и здания, относящиеся к старому фонду.

В 128 квартале расположено 18 домов жилых первых массовых серий общей площадью 63 тыс. кв. м, что составляет 60% от общего жилищного фонда квартала. В составе квартала 128А домов первых массовых серий – 81%, это 9 домов площадью 29,9 тыс. кв. м. В квартале 136 таких домов 10. Их площадь составляет порядка 39 тыс. кв. м. Доля в общем жилищном фонде квартала – 83% .

Основные объекты торговой инфраструктуры микрорайона сосредоточены на проспекте Обуховской Обороны и у станции метро «Пролетарская». В районе неплохо налажена социальная инфраструктура – работают несколько детских садов и школ. Щемиловка обладает неплохой транспортной доступностью. Помимо станции «Пролетарская» проспект Обуховской Обороны обеспечивает наземное транзитное сообщение в северном и южном направлениях. Строительство КАД (этот участок начал функционировать в 2004 году), а также открытие Вантового моста в верхнем течении Невы позволили значительно разгрузить транспортные потоки, проходящие по этой территории.

Многие эксперты рынка жилья Петербурга склонны относить этот район к депрессивным. По данным Центра исследования и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в Невском районе значительно ниже среднегородской и составляет порядка 67 тыс. руб. Дорогие предложения встречаются в реконструированных домах старого фонда на проспекте Обуховской Обороны, находящихся за пределами рассматриваемых кварталов. Стоимость квадратного метра квартир в таких домах может достигать 92 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Невском районе – хрущевки в районе Щемиловки (улица Грибакиных, Ново-Александровская улица). Здесь за квадратный метр «дают» не более 51–56 тыс. руб.

Будущее – за инвестициями

Согласно действующему Генеральному плану Петербурга, описываемые кварталы относятся к зоне Ж5 – «многоэтажной жилой застройке 9 этажей и выше». Район пересечения улицы Грибакиных и проспекта Обуховской Обороны отмечен как зона Д2 – «объектов культуры, административных, научно-исследовательских, культовых зданий». Примечательно, что прилегающая к рассматриваемым кварталам территория Комбината цветной печати и часть Обуховского завода отмечены на карте как зона «многофункциональной общественно-деловой застройки на вновь образуемых территориях».

Эксперты рынка считают, что перспектива развития у этой территории одна – перепрофилирование промзон для последующего строительства жилья и коммерческих объектов. Так, в прошлом году компания «Петрополь» заявила о намерении вложить около $100 млн в создание многофункционального комплекса на территории бывшего Комбината цветной печати. Площадь застройки – 130 тыс. кв. м. В состав комплекса войдут жилые дома, офисы и развлекательный центр. Реализация проекта начинается в 2007 году и завершится в 2011-м.

Новое жилищное строительство в районе Щемиловки пока не ведется. В соседнем 129 квартале компания КТЦ «Профит» (официальный адрес – квартал 129, корп. 1 и 2 юго-западнее дома 3, лит. А по улице Шелгунова) возводит жилой дом. Впрочем, это проект приобрел репутацию долгостроя. Строительные работы здесь начались еще в 2003 году. Однако застройщик в процессе реализации проекта столкнулся с несколькими обстоятельствами, повлиявшими на сроки окончания работ, а в результате – и на охлаждение интереса инвестора в дальнейшей работе над проектом. По этой причине– осенью 2006 года проект сменил инвестора. Дальнейшая реализация проекта поручена компании «Норд», которая планирует завершить строительство первой очереди дома в ноябре 2007 года, второй – в декабре 2007 года.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!