Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Снос пятиэтажек в ЗАО - интервью начальника ДЖП И ЖФ в ЗАО

О программе переселения жителей из ветхого пятиэтажного фонда журналистам в пресс-центре ЗАО рассказала начальник управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЗАО Елена Рылатко.

На сегодняшний день в Западном округе самая напряженная ситуация с переселением. Именно здесь самое большое количество домов сносимых серий, которые город обязался расселить до конца 2010 года. Если в 2005 г. по программе переселения полностью освобождены 27 домов (5 из них ЖСК), то в планах на 2006 год - 47, в последующие годы - 189 домов. То есть обязательства возросли почти в 2 раза, на их реализацию площадь на территории округа есть.

Жителям округа квартиры предоставляются в районах проживания, а в другие районы им предлагается переехать только в двух случаях. Первый, когда семье предоставляется две квартиры, одна будет в своем районе, другая нет. Второй, когда случается перекос в "комнатности". Если в данном районе не хватает трехкомнатных квартир, гражданам предлагают жилье на территории округа, но в равноценном районе. Из Кунцево в Солнцево людей не переселяют, а предлагают квартиру в Филях.

Программа I квартала 2006 г. предполагает отселение 9 домов, но на данный момент полностью отселен только один. В то же время управление жилищной политики работает с 24 домами, готовя к переселению 4,3 тыс. семей.

Сроки программы срываются только в двух микрорайонах. В квартале 34-35 района Проспект Вернадского - в связи с тем, что прежний инвестор-застройщик практически обанкротился. Теперь микрорайон поделен на две части: одну будет застраивать новый инвестор, на другой - строительство будет вестись за счет бюджета Москвы. С 2007 г. начнется активное расселение. Второй проблемный микрорайон - Давыдково. Там также меняется инвестор, и вскоре появится новое постановление, регламентирующее выполнение программы.

Начиная с прошлого года коренным образом перестроена работа префектуры. Для реализации запланированного объема переселения сотрудники управления должны за один день уговорить, оформить документы и переселить 10 семей. Если все организации, задействованные в этом процессе, будут работать разрозненно, то ситуация выйдет из под контроля. Поэтому префектурой была создана рабочая группа, которая еженедельно обсуждает все проблемы, начиная от строительства дома до вывоза конкретной семьи, группа оперативно решает все вопросы без бюрократических проволочек. Это серьезно ускоряет процесс.

Есть управы которые работают лучше. В частности в Солнцево настолько хорошо отлажен процесс вплоть до общения с конкретными жителями, что за последние два года не было ни одного срыва сроков ни по какому направлению. Остальные управы стараются не отставать, но сбои по срокам бывают.

В каких случаях владельцы приватизированных квартир при переселении должны доплачивать за излишки площади?
Они не должны платить. По федеральному закону им предоставляется равноценная по стоимости площадь. Московское законодательство мягче. Собственник почти всегда получает квартиру с тем же количеством комнат, но большей площади. Доплата взимается, когда, исходя из числа проживающих, семье нужна еще одна комната. Если жилищная комиссия принимает решение о продаже им площади, тогда разница в стоимости двух квартир рассчитывается по ценам БТИ. Если вопросы все-таки остаются, то за разъяснениями можно обращаться в юридический отдел управления жилищной политики (ул. Кульнева, д. 5) в день приема населения по пятницам.

Предоставляете ли вы жилье военнослужащим по жилищным сертификатам?
Предоставление им жилья регламентируется законом о статусе военнослужащих. Военнослужащий после увольнения в запас встает на очередь, по нашей заявке город выделяет определенное количество сертификатов. Процесс не такой быстрый, как нам хотелось бы, но в Москве он отлажен.

Кто предоставляет транспорт для переезда?
Транспорт предоставляет инвестор, а управа организовывает сам процесс. Граждане транспортные услуги не оплачивают.

В январе на совещании в префектуре рассматривались сроки ввода в эксплуатацию новых домов. Они выдерживаются?
К сожалению не везде, проблемы возникли в Кунцево, Фили-Давыдково и Можайском районе. Но в апреле планируется сдача сразу 12 домов - и тех, что мы ожидали в конце прошлого года, и по плану текущего.

По плану 2006 года предполагается очень большой объем переселения. А не застопорится ли из-за этого работа с очередниками?
Очередникам это даже выгодно. Под переселение в этом году попадают около 500 семей очередников, а плановых из них только - 10. Соответственно очередь движется быстрее. И еще 800 семей очередников получат квартиры по плану этого года. Фактически получается полтора плана.

Не секрет, что есть люди, которые в преддверии переселения оформляют фиктивные браки и разводы, делят лицевые счета, чтобы получить большую площадь. Как вы реагируете на такие явления?
Таких семей примерно по две в каждом доме. По двум из них УБЭБ возбудило уголовные дела. Вот пример, за 2,5 года было заключено два брака, три развода, и в однокомнатной квартире оказались прописаны 9 человек. Независимо от УБЭП новый Жилищный кодекс позволяет нам бороться с такими явлениями. По закону даже нанимателям жилого помещения мы имеем право предложить квартиру равнозначную занимаемой. Согласно московскому законодательству общая площадь предоставляется из расчета 18 кв. м на человека. Поэтому жилищная комиссия каждое дело рассматривает индивидуально, и при явных признаках обмана дело передается в суд. В округе такие примеры уже есть. Недовольная "семья" из 5 человек по решению суда была выселена из двухкомнатной квартиры в хрущевке в двухкомнатную же, но в новом доме.

Жители д. 9, корп. 2 по Береговому проезду спрашивают, когда их общежитие переведут в жилой фонд города? Плату за найм жилья с них берут, а договора найма у них нет.
В настоящее время идут переговоры с организацией, которой принадлежит здание. Дело сложное. Каждой семье нужно предоставить изолированное помещение. Очередников мы отселим, проведем перепланировку. Процесс не быстрый. В год мы должны ликвидировать 2-3 общежития. В этом году обязались ликвидировать - 4.

Бывают ли казусы, когда жители отказываются переезжать в другой район, даже если новый дом стоит через дорогу от старого?
На данный момент такая ситуация сложилась с жителями дома 39 по Кастанаевской улице. К сожалению, именно в этом микрорайоне были построены дома с одно- и двухкомнатными квартирами. Суды, возникшие в этой связи, связаны с нежеланием людей переезжать на ул. Кременчугскую и ул. Ватутина, где есть трехкомнатные квартиры, правда на полметра меньше по жилой площади, но на 12-15 больше по общей. Правда изначально в этой пятиэтажке было около 30 семей, отказывавшихся переезжать. Сейчас их только 9. В остальных случаях претензии необоснованны.

Что понимается под термином "частичное отселение дома"? Полдома отселили, а другая пустует?
Это означает, что части переселенцев новая площадь предоставляется в конце текущего года, а другие ее получат в начале следующего, ведь план переселения составляется на календарный год, но наша работа из-за этого не прекращается. Так получилось с домом 26, корп. 2 по Мичуринскому проспекту. Инвестор-застройщик ул. Столетова по инвестиционному контракту должен отдать городу с одного дома 3 тыс. кв. м, а для расселения всей пятиэтажки нужно - 5. Значит, часть жильцов нужно поселить в другом районе или ждать сдачи следующего инвестиционного дома. На сегодняшний день с инвестором достигнута договоренность, что город возьмет всю свою долю в одном доме, а в двух других - нет. И это позволит расселить не одну пятиэтажку, а три.

Неприятная ситуация сложилась с домом 42 по проспекту Вернадского. Части жителей квартир в доме на Никулинской улице не хватило из-за затянувшегося строительства корпуса 6. Не дожидаясь его сдачи в III квартале, мы уже сейчас предлагаем людям все варианты переселения, которые у нас появляются, понимая как страшно и неприятно им жить рядом с пустыми квартирами, куда регулярно наведываются асоциальные граждане. С кем-то мы будем заключать временные договора социального найма в резервном фонде до появления постоянного жилья.

Какие документы регламентируют нормы предоставления площади при переселении?
Жилищный кодекс РФ гарантирует собственникам предоставление равноценной по стоимости площади, Москва предоставляет площадь по-комнатно, считая ее за равную. Для нанимателей ст. 89 ЖК также предусматривает равнозначность, однако московский закон "О гарантиях...", как действующий, так и тот, что сейчас рассматривается в Мосгордуме, позволяет предоставлять гражданам, освобождающим жилые помещения 18 кв. м общей площади на человека, это больше, чем по ЖК. Если граждане недовольны условиями переселения, спор решает суд, исходя из нормативов Жилищного кодекса РФ.

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы