Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Олимпийские рейдеры
До Зимней Олимпиады 2014 года в Сочи остается шесть лет. С одной стороны, казалось бы, немало. Но если принимать в расчет то, что российский курорт еще только собирается начинать подготовку к Играм, становится ясно, что времени катастрофически не хватает. Судя по всему, российские парламентарии руководствовались именно этим, когда в спешном порядке принимали так называемый «Олимпийский законопроект». Мало того, Государственная дума четвертого созыва успела рассмотреть его в последний день своей работы. Правда, для этого пришлось сократить процедуру, и принять документ сразу во втором и третьем чтении. Не отстают от думцев и верхняя палата парламента. Совет Федерации одобрил законопроект в прошедшую пятницу. И со дня на день его должен подписать президент.
«Олимпийский законопроект», который будет действовать только на территории Краснодарского края, включает в себя внесение поправок в 12 действующих федеральных законов. В частности, он прописывает особенности рекламной и торговой деятельности в период проведения Игр, водит упрощенный порядок въезда и выезда участников Игр, освобождает оргкомитет Олимпийских игр, Международный олимпийский комитет (МОК), и организации, в которых участвует МОК, от уплаты налогов на имущество, на прибыль, на добавленную стоимость и на транспортные средства. Кроме того, в новом законе прописаны особенности градостроительной деятельности, резервирования и изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества. И вот именно тут, в последних пунктах, кроется все самое интересное.
Для того чтобы понять, насколько сильно новый закон ущемляет права сочинских землевладельцев, следует сначала рассказать о том, как работает процедура изъятия участков на всей остальной территории нашей страны. По действующему законодательству, государство в праве изымать у частных лиц земельные участки, принадлежащие им по праву собственности, под строительство инфраструктурных и военных объектов или доступа к залежам полезных ископаемых. Но при этом у владельца земли есть возможность в течении года обсуждать условия и размер компенсации. По истечении этого срока, в случае, если договориться с государством не удалось, недвижимость может быть отобрана по суду, но только если чиновникам удастся доказать, что именно ваш участок им жизненно необходим под строительство, скажем, транспортной развязки. А теперь посмотрим, что же предлагают законотворцы собственникам земли в Сочи. Как бы не смешно это прозвучало, практически ничего. Срок рассмотрения условий сокращается с 12-ти месяцев до одного. Причем первая редакция закона не предусматривала возможности отстаивания своих прав в суде, что вызвало бурную реакцию среди сочинцев. Около 500 человек даже вышли на митинг против изъятия земель для нужд олимпийского строительства. Он проходил в Имеретинской низменности у Адлера, на месте будущего строительства олимпийских объектов. Как раз возможность оспаривать изъятие в суде и было основным требованием протестующих.
Судя по всему, думцы вняли голосу своих избирателей, и ко второму и третьему чтениям внесли ряд поправок. Сложно сказать, что они сильно упростят жизнь сочинцам, но требование о возможности судебного разбирательства было выполнено. Со дня на день закон будет подписан президентом и вступит в силу. О том, что ждет жителей курорта рассказывает Валерий Сучков, Председатель Ассоциации Товариществ собственников жилья г. Сочи: «Условия выкупа предусматривает 2 варианта: либо земельный участок взамен изымаемого, либо - стоимость изымаемого имущества. При этом стоимость имущества сочинцев будут определять назначенные Госкорпорацией по строительству объектов Олимпиады 15 оценщиков. О предстоящем изъятии собственники уведомляются в течение одной недели. Еще через двадцать дней Корпорация выносит вердикт о стоимости имущества. Затем, после проведения оценки Администрация Краснодарского края готовит проект соглашения о добровольном отъеме собственности. Если в течение двадцати дней соглашения об изъятии не достигнуто - суд! При этом решение суда подлежит немедленному исполнению». Таким образом, у собственников не будет даже возможности обжаловать решение в следующей инстанции суда. Пока жалоба будет рассматриваться, дом уже снесут, а участок застроят.
Кроме того, не совсем понятно, кто и как будет решать, какие именно участки подлежат изъятию. Ведь речь идет о строительстве на этой земле олимпийских объектов и транспортной инфраструктуры, плана расположения которых пока еще никто не видел. Не хотелось бы думать о том, что чиновники будут изымать самые лакомые кусочки с целью последующей перепродажи девелоперам для строительства, скажем, элитных жилых комплексов. Но, зная в какой стране мы живем, вероятности такого исхода событий исключать не стоит. Об этом же, кстати, говорили и участники митинга против законопроекта.
Еще один момент, который не дает никому покоя – по какой цене государство будет изымать земли. В законе прописано, что по рыночной. Но как-то очень сомнительно, что участки в районе Красной Поляны, стоимость которых порой доходит до $300 тыс. за сотку, будут выкупать за такие деньги. Как уже было сказано выше, Олимпийская Госкорпорация будет назначать собственных экспертов. По каким критериям они будут вести оценку земли, кроме них самих никому не известно. Так что, судя по всему, в ближайшем будущем нас ожидает новая волна выступлений местных жителей. Но вряд ли на них кто-то обратит внимание. Ведь все это чиновники делают, как они заявляют, для нашего же с вами блага, для того чтобы достойно провести XXII Зимние Олимпийские Игры, для того чтобы мы могли гордиться своей страной. Только вот нужен ли нам такой повод для гордости, нас спросить забыли…
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
