Ставки по ипотеке снижаются вопреки прогнозам

Начиная с августа, а потом и с декабря прошлого года российские банки поднимали ставки по ипотеке на 1-1,5% из-за "подорожания денег" на Западе. По прогнозам экспертов, в новом году ставки вырастут еще на 1-1,5% годовых.

С нового года некоторые банки действительно уже изменили программу ипотечных кредитов. Но ожидаемого повышения ставок пока не случилось.

В частности, Банк Москвы с наступлением года Мыши предлагает клиенту выбор кредита по новым параметрам. Ставки по ипотеке в рублях, которые составляли до нового года 11,9-13,9%, снижены. По кредитам до 10 лет с минимальным первым взносом в долларах (евро) на 0,5 %. По кредитам в долларах на более длительный срок ставки частично остались неизменными, а частично увеличились на те же 0,5 %. В итоге уровень ставок составляет теперь 11-12% годовых.

Для Москвы и Санкт-Петербурга такой уровень ставок является среднерыночным. Зато в регионах новые рублевые ставки будут одними из самых привлекательных на рынке, считают опрошенные "Ведомостями" эксперты. Новый год только начался, и не исключено, что вслед за банком Москвы условия по кредитам пересмотрят и другие банки.

Рекомендации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) о том, что размер кредита нужно урезать до 30-80% стоимости жилья, банки не спешат взять на вооружение. Предложений о ссуде в 90% стоимости жилья на рынке предостаточно.

Дело в том, что кредиты с нулевым или 10%-ным первоначальным взносом становятся все более популярными. Появляется большее число заемщиков, которые ищут краткосрочные программы и сравнивают именно такие предложения. Чтобы привлечь этих заемщиков, банки стремятся сделать предложение в этом сегменте одним из лучших. Их не пугают риски, которые появляются при выдаче кредита на таких условиях.

Франки, доллары или рубли?

Большинство ипотечных кредитов на российском рынке выдаются в рублях или долларах США. Сумма кредитов в евро незначительна.

В российских регионах жители больше доверяют рублю (90% ипотечных кредитов). В Москве ситуация иная: около 70% всех жилищных займов в столице оформляется в американской валюте.

По данным Банка России, за третий квартал 2007 года, доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских банков сократилась более чем на 10%. В общем объеме выданных ссуд это составляет 27,9%. Всему виной падение курса доллара, ипотечный кризис в США и постепенное выравнивание условий на кредиты в долларах и рублях.

Для тех клиентов, которые ищут минимальную ставку, самые привлекательные ставки - в швейцарских франках. В "Инвестсбербанке" ставка во франках - от 9,2% годовых. У Банка Москвы - от 8% до 9,5%.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!