Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Московские очередники смогут выкупить у города квартиру в рассрочку
Процентная ставка за рассрочку платежа составит всего 5%. Столичное правительство утвердило порядок продажи гражданам муниципальных квартир с рассрочкой платежа, сообщили в горадминистрации. Постановление правительства Москвы № 607 "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" описывает процедуру выкупа нанимателями жилья у города, пояснил собеседник
Согласно документу, покупателями муниципальных квартир могут стать москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. На выкуп также могут претендовать граждане, признанные нуждающимися в содействии Москвы в приобретении жилых помещений.
Выкупная стоимость квартир, говорится в документе, определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города в соответствии с методикой, утвержденной столичным правительством в августе прошлого года. При этом в договоре купли-продажи стоимость жилья фиксируется в рублях. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения заключается на срок до 10 лет. Размер первоначального взноса составляет 30% от стоимости жилья – эти средства будущий собственник должен заплатить за счет собственных средств. Проценты за рассрочку платежа составляют 5 процентов годовых с ежеквартальным начислением на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения и подлежат зачислению в доход бюджета города Москвы.
По договорам купли-продажи с рассрочкой платежа могут быть реализованы жилые помещения, отвечающие санитарным и техническим нормам и правилам, а также находящиеся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции.
Заметим, что заключение договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи денежной суммы и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.
"Наниматель станет собственником квартиры, которую он в рассрочку покупает у города, только после погашения всей суммы долга", - рассказал собеседник. В документе оговаривается возможность досрочного погашения долга по соглашению сторон. Кроме того, пояснил собеседник "ИФ-Недвижимость", в положении прописаны обязанности и права покупателя.
Покупатель обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания, должен содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
Покупателю не разрешается заниматься перепланировкой жилья. Текущий ремонт жилого помещения он должен производить за свой счет, а также на условиях долевого участия должен взять на себя расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории в сроки, указанные в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа.
Ему также вменяется в обязанность заключение договора с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено приобретаемое жилое помещение, договор на оплату коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту дома.
В противном случае - то есть если покупатель нарушил эти требования – продавец может расторгнуть договор. Причиной для расторжения договора также может стать просрочка внесения платежей сроком более одного месяца от даты, установленной графиком внесения денежных средств в счет выкупа жилого помещения. Кстати, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы.
При досрочном прекращении договора покупатель обязан в течение месяца передать продавцу жилое помещение и оплатить продавцу либо УК многоквартирного дома стоимость не произведенного им текущего ремонта. Со своей стороны, город в лице продающей организации, обязан предоставить покупателю квартиру в собственность после выполнения последним всех пунктов договора.
"Если продавец уклоняется от регистрации права собственности на жилое помещение по истечении срока договора купли-продажи с рассрочкой платежа и исполнения покупателем всех обязательств по договору и иным выплатам, покупатель вправе осуществить в установленном порядке защиту своих законных прав на жилое помещение и интересов в суде", - говорится в документе.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа может быть расторгнут и по требованию покупателя – такая возможность также прописана в постановлении. Причины могут быть разные: либо квартира не пригодна для проживания, если город не предоставляет жилье после заключения договора купли-продажи более полугода.
При расторжении договора по таким обстоятельствам продавец обязан вернуть покупателю всю сумму внесенных им платежей за выкуп и рассрочку на момент расторжения договора либо зачесть ее в счет выкупа при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение.
Договор может быть расторгнут по инициативе покупателя и в том случае, если гражданин не справляется с платежами – тогда продавец обязан вернуть покупателю всю сумму внесенных им платежей за выкуп жилого помещения за исключением выплаченной пени и выплат за рассрочку платежа. Схема купли-продажи муниципальных квартир с рассрочкой платежа, безусловно, интересна, считают эксперты, опрошенные "ИФ-Недвижимость". Они обращают внимание на "дешевизну" такого кредита.
"Пять процентов годовых в рублях не идут ни в какое сравнение с ипотечными кредитами, однако город накладывает на будущего собственника много ограничений. К тому же неизвестно, по каким адресам и в каких домах будут выделяться квартиры по данному виду договора в рамках городских программ", - поделился на условиях анонимности независимый эксперт. В любом случае это еще один рыночный механизм, повышающий доступность жилья в Москве, считает большинство наблюдателей.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
