Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Доля дольщиков определена
История с обманутыми дольщиками близится в столице к благополучному завершению. Только в одном Восточном административном округе за прошедший год более 600 граждан, неудачно «вложившихся» в строительство жилья, получили долгожданные квартиры.
За два года работы комиссия рассмотрела около 80 ситуаций, связанных с обманутыми гражданами. Тогда общее число пострадавших соинвесторов превышало 3300 человек. Сегодня можно говорить о том, что практически задача выполнена - решения приняты по всем проблемным объектам, подобраны новые инвесторы, а ситуация по последним пяти адресам перешла в стадию технологического процесса.
На очередгом заседании Комиссии по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов строительства жилья, которое прошло на этой неделе в Департаменте градостроительства, рассматривались последние пять адресов из числа тех, где фигурируют обманутые вкладчики. Среди них бульвар Рокоссовского, владение 42, улица Наримановская, 17-19, Севастопольский проспект, владение 51, Петровско-Разумовский проезд, владение 15/17, 1-й Ольховский тупик, владение 4.
- Мы должны сделать все, чтобы люди получили обещанное жилье уже в этом году, - сказал первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, - причем соинвесторы, уже один раз оплатившие полностью жилье, ничего не должны доплачивать. Город взял на себя обязательства довести до логического конца те ситуации, где люди пострадали от недобросовестных застройщиков, и город их выполнит.
Сама жизнь показала, что это не пустая декларация: за два года работы комиссия рассмотрела около 80 ситуаций, связанных с обманутыми гражданами. Тогда общее число пострадавших соинвесторов превышало 3300 человек.
Сегодня можно говорить о том, что практически задача выполнена - приняты решения по всем проблемным объектам, подобраны новые инвесторы для их достройки, а ситуация по последним пяти адресам давно перешла в технологический процесс.
И хотя проблем у новых застройщиков, получивших такое «наследство» от своих горе-предшественников, было достаточно, дело удалось сдвинуть с кризисной точки в довольно короткие сроки. Как правило, предыдущие инвесторы не оставляют новому застройщику полного комплекта проектно-сметной документации.
А практически все переданные объекты нуждаются в серьезном аудите. Первые результаты такого аудита показали, что многие недоделки становятся очевидными только в разгаре работы. Получается, что договорились строить дом за такую-то сумму, а на практике расходы могут изрядно увеличиться.
Столичные власти дают новым инвесторам гарантии компенсировать понесенные убытки. Именно об этом говорилось на прошедшем заседании комиссии. Рассматривалась ситуация, которая сложилась по адресу: 1-й Ольховский тупик, владение 4. Из 12 дольщиков, пострадавших на этом объекте, для 11 семей уже подобраны квартиры из муниципального фонда. А в Департаменте экономической политики города состоялось совещание по определению размера компенсации ЗАО «Гарант-капитал». Сейчас эти решения в стадии оформления.
- Физическую работу выполнить легче, чем все это документально оформить, - прокомментировал ситуацию начальник производственного управления Москапстроя Владимир Емельянов. - В плане документации много проблем: во многих случаях просрочены технические условия на строительство, где-то меняются технико-экономические показатели, нормативы, а где-то и весь проект приходится переделывать - это в тех случаях, когда в инвестиционные проекты добавляются муниципальные квартиры. Бумажной волокиты много, но дело того стоит. Мы стараемся сделать все возможное, чтобы люди получили долгожданное жилье в намеченный срок.
Пожалуй, самая сложная ситуация на объекте по бульвару Рокоссовского. Это наследие печально прославившейся компании «Социальная инициатива». Строительство двух корпусов по этому адресу ведет новый инвестор.
Генподрядчик ЗАО «Мосстроймеханизация-5», выполнив сложнейшие работы по нулевому циклу, приступило к монтажу надземной части зданий. Здесь будут построены два современных корпуса на 300 квартир.
Все, что связано с обманутыми участниками долевого строительства, считает Владимир Ресин, должно быть абсолютно прозрачно и доступно, поэтому в каждом заседании комиссии участвуют представители инициативных групп.
- На сегодняшний день практически все вопросы по пострадавшим вкладчикам в целом решены, - рассказал представитель от общественности Сергей Мадзаев, - теперь главное - это определиться с дальнейшим механизмом предоставления квартир людям по конкретным адресам, а они уже определены, и все юридически оформить. Что касается тех 754 обманутых дольщиков, что вложили средства в строительство по бульвару Рокоссовского, то большая часть в этом же владении 42 и получит квартиры, остальные - в строящихся домах по улице Наримановской и Севастопольскому проспекту. Может ли повториться подобная ситуация в будущем?
- Народ у нас до крайности доверчив, а жуликов вполне хватает, - отвечает на этот вопрос руководитель Департамента городского строительства Москвы Александр Косован. - Но мы сделали все, чтобы предотвратить такие ситуации в крупных масштабах.
В Москве вышли важные распорядительные документы: «О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории Москвы» (согласно которому инвестор должен представить банковскую гарантию на 30 процентов объема инвестиций в реализации проекта) и «О дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории города».
Последний документ предусматривает целый ряд мероприятий, направленных на защиту прав дольщиков. Среди них применение типового договора долевого участия, предоставление гражданам полной информации, связанной с реализацией инвестиционных проектов и необходимой для принятия решения о долевом участии в финансировании объектов.
Исключительное значение имеет созданный Реестр деловой репутации партнеров правительства Москвы, в котором накапливается официальная документально подтвержденная информация об организациях, вступающих в деловые отношения с городом.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
