Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
К марту 2009 года можно ожидать падения цен на жилье
К марту 2009 года можно ожидать падения цен на жилье не более чем на 30%, заявила управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова, на конференции "Финансовый кризис и его влияние на рынок жилой недвижимости", организованной компанией "Росинка Интернешнл Групп".
По ее словам, первое полугодие 2008 года рост составил около 30% по сравнению с тем же периодом 2007 года, с 2006 года цены на недвижимость в Москве выросли в три раза, заявила эксперт. Сейчас на рынке наблюдается стагнация, клиенты приняли решение отказаться от покупок до начала следующего года, что вызовет в дальнейшем отложенный спрос, считает М.Маркарова. Сейчас на рынке наблюдается сокращение спроса на 30%, с рынка исчезли инвестиционные покупатели, которые по сути стали вторичными продавцами, рассказала М.Маркарова. Сейчас наблюдается тенденция, когда владельцы квартир снимают предложения с рынка, так как многие сейчас не хотят снижать цены. Девелоперы также официально не снижают цены на недвижимость, однако размер скрытых скидок на рынке в отдельных случаях колеблется от 10 до 70%", - заявила М.Маркарова. "Некоторым девелоперам сейчас рекомендуется опустить цены до 30%, чтобы стимулировать продажи и дальнейший рост цен на недвижимость уже в следующем году. Однако есть и другая позиция – не будет сильного спада цен и стоит подождать", - рассказала эксперт. Сейчас на рынке недвижимости есть риски превышения темпов роста инфляции над доходами. Также одной из тенденций наблюдается приток клиентов в аренду вместо покупки жилья. Возможность отложенного спроса в будущем, а также большой отток зарубежных инвестиций, недостаток заемных средств, а также значительное сокращение ипотечного кредитования. На рынке также наблюдается существенная разница между заявленной ценой и реальной ценой на жилье. По мнению эксперта, в конце марта – начале апреля 2009 года будет наблюдаться падение заявленной стоимости на 20-25% в массовом жилье, 10% в элитном, прогнозирует эксперт. В аренде, по мнению М.Маркаровой, наблюдается снижение цен продаж, которое ведет к увеличению спроса на аренду, а также увеличение спроса на краткосрочную аренду и прогнозируется рост арендных ставок на 10-15% в массовом жилье. "Сейчас сложно говорить, какие цены аренды будут в следующем году. Либо не будет изменений, либо аренда немного вырастет, но все будет зависеть от потребительских возможностей населения", - прогнозирует эксперт. Также, по прогнозам М.Маркаровой, застройщики в этом году не будут снижать официальные цены на жилье. К марту же им придется официально понизить их. Также прогнозируется возврат к долларовым контрактам вместо рублевых. Увеличение предложения на вторичном рынке, приход части компаний из недвижимости в другие отрасли, а также появление новых игроков на рынке. Также прогнозируется перераспределение спроса с покупки на аренду. По прогнозам эксперта, по итогам 2008 года ожидается падение ипотеки на 22% по сравнению с 2007 годом, что также вызовет дефицит на первичном рынке жилья через 2 года. Эксперт сейчас рекомендует держать деньги и не совершать покупки жилья кроме кризисных активов. На данный момент вторичный рынок жилья Москвы пока не упал более 10%.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
