Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Участники рынка жилой недвижимости будут уходить из Москвы в регионы - эксперт
Девелоперы и застройщики жилья будут уходить из столицы в Московскую область и другие регионы, заявил генеральный директор компании «Пересвет-Инвест» Олег Пронин на конференции «Рынок недвижимости и финансов-2009: стратегия и рекомендации» в четверг.
По его словам, «не кризис направляет девелоперов в области, а сама ситуация в строительстве, сложившаяся в последнее время». «В Москве снижение объемов ввода жилья идет с 2005 года. Все меньше выставляется площадок под коммерческое жилье. С другой стороны, все больше жилья выделяется под социальное строительство», - отметил эксперт. По его мнению, кризис рано или поздно закончится, а предложений на столичном рынке жилья будет мало. «Все девелоперы сейчас будут достраивать жилье, где продан большой процент площадей, и основное внимание сконцентрируют именно на них. Остальные проекты будут приостановлены», - прогнозировал О.Пронин. «Сейчас стоимость строительства жилья не бросовая. Сильного снижения на рынке вряд ли стоит ожидать», - считает генеральный директор «Пересвет-Инвест». По его словам, в создавшихся условиях на рынке появляются предложения жилья в стадии строительства, где девелоперы предлагают дисконт в 20-25% рублевой стоимости сентября 2008 года. Идти девелоперов на такой шаг заставляет внутренняя ситуация в компаниях. «Однако речь идет о предложениях в новостройках без отделки в Подмосковье и регионах, но не в столице», - подчеркнул специалист. По мнению О.Пронина, сейчас нужно максимально удешевлять строительство, сокращать площади квартир, чтобы легче было в дальнейшем их реализовывать, а также стараться продавать квадратные метры жилья с отделкой, так как они наиболее востребованы на рынке. «Девелоперы, планируя первый бизнес-план на будущее строительство, ориентируются на себестоимость, точнее, на цены, которые недавно были озвучены на аукционах в Москве и Подмосковье по покупке жилья», - сказал О.Пронин. По его словам, такие проекты можно назвать безрисковыми и попытаться привлечь финансирование (При себестоимости строительства в $500 за кв. метр и ориентировочной продаже $1000 за кв. метр после реализации проекта). «Эти проекты возможно реализовать в регионах, но не в ближайшем Подмосковье», - подчеркнул О.Пронин. Кроме того, по его мнению, сейчас возможно появление новой волны обманутых дольщиков. Эксперт считает, что в условиях кризиса необходимо снижать себестоимость строительства, тем более цены на отечественные стройматериалы снизились в прошлом году. В то же время в связи с ситуацией с курсами валют долларовая стоимость стройматериалов снизилась еще. По прогнозу О. Пронина, еще ниже цены на стройматериалы снижаться не будут. Он объясняет это монопольной спецификой рынка в России. По мнению О.Пронина, не допустить обманутых дольщиков - главная задача девелоперов России. В дальнейшем это может создать большие проблемы для застройщиков и бизнеса, поэтому девелоперы должны сегодня согласиться с продажей жилой недвижимости по себестоимости, только чтобы не допустить страшных последствий новой воны обманутых дольщиков, считает он. «Мы сейчас на 7-8 лет возвращаемся в прошлое с точки зрения привлечения клиентов. Банки не знают, сколько будет стоить недвижимость в ближайшее время, в связи с этим не могут просчитать свои риски», - сказал О.Пронин. По мнению эксперта, в условиях кризиса нужно не напрямую поддерживать девелоперские компании, а, например, потребительский спрос. Также необходимо снизить риски незаконченного строительства. «Это будет лучшей помощью для девелоперов в условиях кризиса», - сказал О.Пронин.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
