Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Москва займется девелопментом
Столичные власти вслед за правительством РФ отказались поддержать ликвидность строительных компаний и выкупать у них на аукционах готовое жилье.
Так, правительство Москвы четко дало понять, что выкупать у застройщиков на аукционах в этом году жилье город не намерен. "От этой формы – приобретения у застройщиков готовых квартир через аукционы – в этом году мы откажемся", - цитирует заявление первого заммэра Москвы Юрия Росляка, портал столичного стройкомплекса. Первый заммэра сообщил, что вместо покупки готового жилья столичные власти планируют развивать строительство за счет бюджетных средств, а также средств населения в рамках городской социальной ипотеки. "У нас сегодня появился целый ряд собственных городских площадок, на которых нам построить за свои деньги дешевле, чем, во-первых, дожидаться, когда будет построено готовое жилье, а во-вторых, когда будет проведена официальная процедура регистрации собственности", – сказал Ю. Росляк. Ранее, 13 марта, правительство РФ приняло решение отказаться от планов приобретения готового жилья и вложить средства эти средства (100 млрд. руб. - "ИФ-Недвижимость") в заказ жилья эконом-класса по сниженным ценам. "Мы должны ориентироваться на цену в пределах 30 тыс. рублей за метр жилья эконом-класса. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать - это их дело", - заявил тогда первый вице-премьер России Игорь Шувалов. Застройщики были готовы к такому решению Эксперты считают, что такое решение не отразится на девелоперских компаниях и на рынке жилья Московского региона в целом. Первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский считает, что такие меры города «не сильно повлияют на рынок». «Все в той или иной степени были готовы к такому решению города», - заявил он «ИФ-Недвижимости». С ним согласен директор аналитического-консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. По его словам, до кризиса Москва ничего не выкупала, правительство размещало госзаказ на строительство, девелоперы выигрывали тендеры и строили на муниципальные деньги. "Правительство, устраивая аукционы, воспользовалось конъюнктурой рынка, тем самым, выполнив социальные обязательства, а с другой стороны поддержала стройкомплекс. Но в любом случае условия тендеров были, мягко говоря, очень жесткими", – рассказал В.Луцков. По мнению А.Паньковского взамен горбюджету придет федеральный бюджет. «Например, только Минобороны нуждается в 9 тыс. квартир для военных. Это огромные площади в Москве и Подмосковье», - указывает он. Нет продаж - опускайте цены Эксперты рынка недвижимости считают, что отказ от выкупа жилья на аукционах также не повлияет на цены в московском регионе. "В конечном счете, этот фактор мало значителен при влиянии на цены на жилье в Московском регионе", - считает В.Луцков. Те девелоперы, у кого были большие проблемы, уже успели поучаствовать в аукционах и продали определенное количество кв. метров ниже себестоимости, по сути, зафиксировав свои убытки по проектам, получили ликвидность и смогли покрыть кассовый разрыв, который во многом заставил идти на аукционы. По мнению руководителя аналитического центра IRN Олега Репченко, с падением рынка на 30% в рублях с начала кризиса рынок понемногу начинает активизироваться и такое падение дает надежду застройщикам реализовывать жилье на рынке. По его словам, у девелоперов московского региона не такой большой объем жилья, чтобы они не могли его реализовать со временем на рынке, на что они и рассчитывают. По мнению управляющего партнера девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омара Гаджиева, застройщикам чтобы подстегивать продажи необходимо опустить цены.В конце прошлого года стартовая цена на аукционах по выкупу жилья составляла 65 тыс. рублей для московского жилья и 54 тыс. рублей - для жилья в Подмосковье. По мнению О. Гаджиева, это был уровень рентабельности, который застройщики сами себе обозначили, значит, могли себе позволить, поэтому и согласились на такую цену. "Вот пусть сейчас и выставляют квартиры на рынок по этим ценам. Я уверен, их просто "сметут", - сообщил О.Гаджиев. Москве придется строить самой Видимо столичным властям пришлось последовать за решением правительства России и отказаться от аукционов. Как считают эксперты, власти не смогли найти общий язык с девелоперами по ценам. Застройщики не готовы продавать жилье ниже себестоимости, а город видит возможность строить намного дешевле на собственных участках и на свои средства. Опять же у города есть возможность заняться и собственным девелоперским бизнесом. «Москве придется строить самой. Это положительная тенденция, так как подобные аукционы вынимают коммерческое предложение с рынка в пользу социального, что не делает его более доступным для обычных граждан, не входящих в социальные программы", - считает О. Репченко. Что касается развития городских программ строительства социального жилья, то, по словам А. Паньковского, «это позитивный момент». «Работа на городские бюджетные средства предполагает более прозрачные и эффективные отношения», - говорит он. По мнению О.Гаджиева, новая градостроительная политика, конечно, повлияет на первичный рынок жилья, где цены формировались спекулятивно, потому что не было дешевых предложений в силу особенностей московского рынка. "Если город начнет массово строить дешевое жилье, то у граждан появится возможность выбора, а у города – возможность решить ряд своих проблем", - говорит он. "Большой жилой мобильный фонд в собственности города позволит решить вопрос не только с сокращением очереди нуждающихся в жилье и его предоставлением льготным категориям граждан, но и решит проблему переселения людей из ветхого и аварийного жилья, создать отдельный фонд доходных домов. Иными словами, появляется много возможностей для реализации разных городских программ", - рассуждает О.Гаджиев. Так же, по его мнению, Москва, построив жилье по госзаказу в дальнейшем сможет реализовывать его очередникам с помощью субсидии, но не по коммерческой цене, а по себестоимости. Очередники имеют право воспользоваться субсидией, которая составляет до 70% от расчетной стоимости строительства, то есть, по сути, от себестоимости. "Эта сумма - капля в море. Данной субсидии не хватало даже на 30% стоимости коммерческого жилья. Поэтому очередники у нас как стояли в очереди по 20 лет, так и стоят, размер такой субсидии не решал их проблем", - рассказал О. Гаджиев.
Автор: Сергей Велесевич, Арсений Меситов
По материалам: Интерфакс
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
